Банк менчиги менен Өндүрүп алуу
Өндүрүлүүчү үйлөр жана банкка таандык үйлөр (же REO) Мүлк рыногунда көп колдонулган терминдер жана банкка таандык жана күрөөгө коюунун ортосундагы айырманы түшүнүү мүлктү сатып алуу жана сатуу менен алектенгендер үчүн маанилүү. Өндүрүп алуу жана банкка таандык үйлөр - бул банк тарабынан кайтарылып алынган же үчүнчү жактарга аукциондо сатылып алынган үйлөр. Банкка таандык жана өндүрүп алуу деген терминдер көп учурда бир эле мааниде чаташтырылган. Бирок, банкка таандык жана өндүрүп алуунун ортосунда бир катар айырмачылыктар бар, айрыкча алар кантип сатылып жатканына байланыштуу. Төмөнкү макалада бул шарттар жакшыраак каралып, банктын менчиги менен күрөөгө коюу ортосундагы окшоштуктар менен айырмачылыктар баса белгиленет.
Өнүктүрүү деген эмнени билдирет?
Үйдү күрөөгө коюу үй ээси насыя берүүчүгө, адатта банкка ипотекалык төлөмдөрдү төлөй албаганда пайда болот. Өндүрүп алуу процесси аяктаганга чейин, күрөөгө коюлган үй банкка таандык болбойт. Ипотекалык төлөмдөр боюнча кечигип калган карыз алуучу банк же кредитор менен төлөм милдеттенмелерин чечүү үчүн макулдашууга жетише албаган учурда, банк өндүрүп алуу процессин баштайт. Өндүрүп алуу процессинин аягында үй же мүлк ачык аукционго коюлат. Аукциондон алынган кирешелер банк тарабынан жоготууларын калыбына келтирүү үчүн колдонулат. Үйдү күрөөгө коюу карыз алуучунун кредиттик рекордуна олуттуу таасирин тийгизип, келечекте кыймылсыз мүлк сатып алууну же насыя алууну кыйындатат. Ошондуктан, карыз алуучулар өндүрүп алуудан тышкары, алар үчүн жеткиликтүү болгон башка варианттарды да эске алышы керек.
Bank Owned деген эмнени билдирет?
Банкка таандык мүлк же REO (Кыймылсыз мүлк) - ээлик банкка же насыя берүүчүгө кайтарылган мүлк. Көпчүлүк учурларда, күрөөгө коюлгандан кийин ачык аукционго коюлган үйлөр же мүлк сатылбайт. Бул мүлк кийин кредитор тарабынан кайра сатып алынат. Андан кийин алар сатууга коюлган REO болуп калышат. Кредит алуучу өзүнүн ипотекалык милдеттенмелерин аткара албаган айрым учурларда, карыз алуучу өндүрүп алуунун ордуна мүлктүк актыны сунуш кыла алат. Андан кийин мүлк банктын менчиги болуп калат. Мындай үйлөр жана мүлктөр банк тарабынан сакталат жана үйгө же мүлккө ипотекалык насыя мындан ары жок. Кредитордун баштапкы инвестициясынын көбүн кайтарып алуу максатында банкка таандык үйлөр атаандаштыкка жарамдуу баада сатылат.
Өнүктүрүү менен Банктын ортосунда кандай айырма бар?
Банкка таандык жана күрөөгө коюлган үйлөрдү көптөр бирдей деп чаташтырышат. Бирок, банктын менчиги менен өндүрүп алуунун ортосунда бир катар айырмачылыктар бар. Негизги айырма мүлктүн ар бир түрү сатылган жол менен жатат. Өндүрүп алынган мүлктөр ачык аукцион аркылуу сатылса, банкка тиешелүү үйлөр банк тарабынан кайтарылып алынып, риэлторлор аркылуу атаандаштыкка жарамдуу баада сатылып жатат. Эгерде карыз алуучу күрөөгө коюунун ордуна мүлктүк актыны кредиторго тапшырбаса, көпчүлүк үйлөр жана мүлктөр өндүрүп алуу процедурасынан жана ийгиликсиз аукциондон өткөндөн кийин гана банктын менчигине өтөт. Аукцион аркылуу сатылбаган үйлөр банк тарабынан кайтарылып алынып, атаандаштыкка жарамдуу баада сатылат. Экөөнүн окшоштугу, күрөөгө коюу жана банкка таандык мүлктөр карыз алуучу ипотекалык төлөмдөрдү төлөбөй койгон мүлккө кредитор тарабынан салынган инвестицияны кайтарып алуу максатында сатылат.
Корытынды:
Өндүрүлүүгө каршы банкка таандык
• Банкка таандык жана күрөөгө коюлган үйлөр - бул банк тарабынан кайтарылып алынган же кайтарылып алынган жана үчүнчү жактарга аукциондо сатылып жаткан үйлөр.
• Үй ээси насыя берүүчүгө, адатта банкка ипотекалык төлөмдөрдү төлөй албаганда, үйдү өндүрүп алуу болот.
• Ипотекалык төлөмдөр боюнча кечиккен карыз алуучу банк же кредитор менен төлөм милдеттенмелерин чечүү үчүн макулдашууга жетише албаган учурда, банк өндүрүп алуу процессин баштайт.
• Банкка таандык мүлк же REO (Кыймылсыз мүлк) - ээлик кайра банкка же насыя берүүчүгө кайтарылган мүлк.
• Көпчүлүк учурларда, күрөөгө коюлгандан кийин ачык аукционго коюлган үйлөр же мүлк сатылбайт. Бул мүлктөр банк тарабынан кайра сатып алынат жана андан кийин сатыкка коюлган REO болуп калат.
• Банктын менчиги менен өндүрүп алуунун ортосундагы негизги айырма мүлктүн ар бир түрүн сатуу ыкмасында. Өндүрүп алынган мүлктөр ачык аукцион аркылуу сатылса, банкка таандык үйлөр банк тарабынан кайтарылып алынып, риэлторлор аркылуу атаандаштыкка жарамдуу баада сатылат.
• Банкка таандык мүлк менен өндүрүп алуунун окшоштугу, күрөөгө коюу менен банкка таандык мүлктүн экөө тең карыз алуучу ипотекалык төлөмдөрдү аткарбай койгон мүлккө салган инвестицияны кайтарып алуу максатында сатылат.
Кийинки окуу:
