Кыска сатуу жана өндүрүп алуу
Кыска сатуу жана күрөөгө коюу - үй ээси эч качан уккусу келбеген эки коркунучтуу сөз. Эч бир кредитор бул инструменттердин бирин да колдонгусу келбейт. Бирок үй ээси үй насыясын алган банкка EMI төлөмдөрүн аткарбай койгондо, булардын же экөөнүн бирөөсүн колдонуу зарыл болуп калат. Банктарда күрөөгө коюлган мүлктүн документтери бар болгондуктан, алар насыяга алган капиталын жана чегерилген пайыздарды сактоо үчүн бул эки инструменттин бирин колдоно алышат. Банктар мүлктү сатуу бизнеси менен алектенбейт жана алар карызга берген акчасын кайтарып алууга көбүрөөк кызыкдар. Бирок үй ээси акчасын кайтара албай калышы мүмкүн деп ойлосо, алар бул жолдорго кайрылышат.
Кыска сатуу
Кыска сатуу - бул үй ээсине мүлкүн сатууга (каржылык башаламандыкка кабылганда жана банкка акча төлөй албай калганда) жана күрөөгө коюудан качууга мүмкүндүк берген процедура. Үй ээси үйдү анын төлөнбөгөн кредитинин суммасынан азыраак суммага сатат жана кредиторго төлөйт. Кредитор калган насыяны унутууга макул болот жана сатуудан түшкөн акчаны акыркы төлөм катары кабыл алат. Кыска сатуу деп аталып калганынын себеби, сатуудан түшкөн каражат кредиттин төлөнбөгөн суммасына жетпей калат. Кыска сатуу банк сумманы кабыл алууга даяр болсо жана жетишсиздикти унутуп калса гана ишке ашат.
Мисалы, эгерде карыздын төлөнбөгөн суммасы $200000 болсо жана кыска сатуудан түшкөн киреше $175000 болсо, банк бул сумманы акыркы төлөм катары кабыл алып, андан кийин үй ээси үйүн сата алат.
Эгер банк мүлк мындан ашык ала албайт деп ойлосо же бул аймактагы адамдар жаңы үйлөрдү алгысы келсе, же мүлктүн баасы арзандап кеткен болсо, анда ал кыска сатууну кабыл алат.
Өндүрүп алуу
Үй ээси төлөмдөрдү аткарбай койгондо жана банк банкка болгон карызын төлөй албай калды деп ойлосо, ал өндүрүп алуу ыкмасына кайрылышы мүмкүн. Бул соттук процесс, анда банк үйдү сатуу жана сатуудан түшкөн төлөмдөрдү кайтарып алуу укугун сактап калат. Эгерде үй банкка төлөнүүчү суммадан ашык сатылса, айырмасы карыз алуучуга кайтарылып берилет. Өндүрүп алууда, карыз алуучу үйүн жоготуп эле койбостон, анын кредиттик жөндөмдүүлүгүнө карата силкинүүгө дуушар болот жана анын кредиттик упайында кеминде 200-300 баллга төмөндөйт. Демек, ал жакын арада жаңы насыя алуу үчүн кайрыла албайт. Мына ушундан улам ар бир үй ээси кандай болсо да күрөөгө коюудан качууга аракет кылып, насыяны төлөөнү жеңилдетүү үчүн кредиттин шарттарын өзгөртүү үчүн банк менен сүйлөшүүгө аракет кылат.
Кыска сатуу менен өндүрүп алуунун айырмасы
Кандайдыр бир деңгээлде кыска сатуу да, өндүрүп алуу да карыз алуучуга каржылык жактан кыйналып, банкты төлөй албай калганда кандайдыр бир жол менен өзүнүн финансылык милдеттенмелерин аткарууга жардам берүүчү инструмент болуп саналат. Бирок экөөнүн ортосунда төмөнкүдөй көптөгөн айырмачылыктар бар.
Эгер банк кыска сатууга макул болсо, бул ансыз да кыйынчылыкка кабылган ар бир үй ээси үчүн чыныгы соода. Бирок чындыгында бул аз суммага да сатып алуучу табуу кыйын. Көпчүлүк сатып алуучулар чечим кабыл алуу үчүн убакыт талап кылынат жана үй ээси үчүн чындап кыйынга турган суроо бааны төлөөгө даяр эмес. Өндүрүп алууда банк үйдү сатуу жоопкерчилигин өзүнө алат жана сот процессинде үй ээсине 4-12 айга чейин үйдө калууга уруксат берет. Бул мезгил ичинде үй ээси банкка акча төлөбөйт, бул акча топтоо болуп саналат, ал үйдү бошотууга туура келгенде аны которуу үчүн колдоно алат.
Кыска сатууда да, өндүрүп алууда да үй ээсинин кредиттик эсебинин кескин төмөндөшү байкалат. Бирок, кыска сатууда үй ээси мүлктү 2 жылдан кийин сатып алса болот, бирок ал күрөөгө коюлган болсо, кийинки 5-6 жыл ичинде кыймылдай албайт.
Кыскача маалымат:
Кыска сатуу - бул менчик ээсине насыя алган мүлкүн сатууга жана карыз берүүчүгө төлөмдөрдү төлөөгө мүмкүндүк берүүчү процедура.
Кыска сатууда сатуу баасы анын төлөнбөгөн насыя суммасынан азыраак, бирок кредитор аны акыркы төлөм катары кабыл алууга макул болот.
Сатуудан түшкөн каражат кредиттин төлөнбөгөн суммасына жетпей калгандыктан, ал кыска сатуу деп аталат.
Өндүрүп алуу – бул банк ээси насыя алган мүлктү сатуу жана сатуудан түшкөн акысын кайтарып алуу укугуна ээ болгон соттук процесс.
Өндүрүп алууда, эгерде сатуу баасы жыйымдардан жогору болсо, банк балансты карыз алуучуга төлөйт.
Эки учурда тең менчик ээси мүлкүн жана кредиттик жөндөмдүүлүгүн жоготот, бирок өндүрүп алуу үчүн кредиттик упайдын азайышы кыска сатууга караганда жогору.
