Негизги айырмачылык – Өндүрүш жана Өнүктүрүү
Ордуна акт жана күрөөгө коюу бир аз айырмачылыктары бар эки окшош аспекти болуп саналат жана көп учурда бир эле себеп менен чаташтырышат. Ошентип, экөөнү так айырмалоо маанилүү болуп калат. Ордуна акт менен өндүрүп алуунун ортосундагы негизги айырма, ордуна акт карыз алуучу өндүрүп алуу жол-жоболорун болтурбоо үчүн насыяны төлөй албай калгандыктан, мүлккө ээлик кылуу укугун насыя берүүчүгө өткөрүп берген кырдаалды билдирет. Өндүрүп алуу карыз алуучунун кредиттик төлөмдөрүн төлөй албаган учурда анын күрөөгө коюлган мүлкүнө кредитордун ээлик кылуу жол-жобосун билдирет. Ордуна акт менен өндүрүп алуунун ортосундагы мамиле мындай: ордуна акт өндүрүп алууну алмаштыруу катары колдонулушу мүмкүн, ал эми экинчиси формалдуураак мүнөзгө ээ.
Ордуна иш кагазы деген эмне?
Өндүрүп алуунун ордуна акт же өндүрүп алуунун ордуна акт деп карыз алуучу өндүрүп алуу жол-жоболорунан качуу үчүн насыяны төлөй албай калгандыктан, мүлккө болгон менчик укугун кредиторго өткөрүп берген жагдайды билдирет.
Ордуна акт карыз алуучу да, карыз берүүчү тарабынан да өз ыктыяры менен жана ак ниеттүүлүк менен түзүлүшү керек. Мындан тышкары, эсептешүү наркы сатыла турган мүлктүн адилеттүү рыноктук наркына барабар же андан жогору болушу керек. Эгерде карыз алуучунун төлөнбөгөн карызы мүлктүн учурдагы адилет наркынан ашып кетсе, кредитор анын ордуна акт түзбөөнү чечиши мүмкүн.
01-сүрөт: Өндүрүп алууну болтурбоо үчүн анын ордуна акт колдонсо болот.
Кредит берүүчү дагы, карыз алуучу дагы бир катар артыкчылыктарды төмөндөгүдөй аткара алат. Карыз алуучунун көз карашы боюнча, эң чоң артыкчылыгы, аны төлөбөй калган кредитке байланыштуу жеке карыздардын көбүнөн же бардыгынан дароо бошотот. Андан тышкары, бул карыз алуучуга расмий өндүрүп алуу менен салыштырганда бир аз катаал мөөнөт алуу мүмкүнчүлүгүн берет. Кредиторлор бир кыйла убакытты жана кайтарып алуу наркын үнөмдөй алат; ошондой эле көчүрүүгө чейин мүлктү өч алууга негизделген ар кандай вандализмди алдын алат.
Өнүктүрүү деген эмне?
Өндүрүп алуу – бул кредитордун кредиттик төлөмдөрдү төлөй албаган учурда анын күрөөгө коюлган мүлкүнө ээлик кылуу жол-жобосун билдирет. Карыз алуучу күрөө катары мүлктү (кредитти төлөөнү камсыздоо түрүндөгү күрөөгө коюлган актив) сактаганда, ал кредиторго (финансылык мекемеге же жеке кредиторго) ай сайын кредит боюнча төлөмдөрдү жүргүзүүгө милдеттүү. Эгерде карыз алуучу ай сайын төлөнүүчү төлөмдөрдү белгилүү бир мөөнөттөн кечиктирбесе, кредитор өндүрүп ала баштайт. Карыз алуучу канчалык артта калса, алдыдагы төлөмдөрдү аткаруу ошончолук кыйын болот.
02-сүрөт: Мүлк аукционго коюлуп, өндүрүп алуу жолу менен сатылат.
Өнүктүрүү мыйзамдары өлкөлөрдө ар кандай болот; ошондуктан, кредиторлор өндүрүп алууну камсыз кылуу үчүн керектүү критерийлерден өтүшү керек.
Мис. Америка Кошмо Штаттарында 22 штат соттук өндүрүп алууну талап кылат, башкача айтканда, кредитор карыз алуучунун мыйзам бузууга баргандыгын далилдеп, өндүрүп алууга уруксат алуу үчүн сот аркылуу өтүшү керек.
Эгер өндүрүп алуу соттор тарабынан бекитилсе, мүлк аукционго коюлуп, эң жогорку бааны сунуштаган адамга сатылат. Кээ бир учурларда, кредитор өндүрүп алууну кечеңдетүү же аткарбоо үчүн карыз алуучунун төлөө графигине кандайдыр бир оңдоолорду киргизүүгө макул болушу мүмкүн. Бул процедура ипотеканы өзгөртүү деп аталат.
Орнундагы иш менен өндүрүп алуунун кандай окшоштуктары бар?
Орнундагы акт боюнча да, өндүрүп алууда да ээлик кредит берүүчүгө өтөт
Орнундагы акт менен өндүрүп алуунун ортосунда кандай айырма бар?
Долбоордун ордун жабууга каршы |
|
| Ордуна акт деп карыз алуучу өндүрүп алуу жол-жоболорун болтурбоо үчүн насыяны төлөй албай калгандыктан, мүлккө ээлик кылуу укугун кредиторго өткөрүп берген кырдаалга кирет. | Өндүрүп алуу – кредитордун карыз алуучунун кредиттик төлөмдөрүн төлөй албаган учурда анын күрөөгө коюлган мүлкүнө ээлик кылуу жол-жобосу деп аталат. |
| Табигат | |
| Ордуна акт расмий өндүрүп алуунун зарылдыгын болтурбоо үчүн жүргүзүлөт. | Өндүрүп алуу – бул мүлккө менчик укугун өткөрүп берүүнүн расмий жол-жобосу. |
| Баасы жана убакыт | |
| Анын ордуна акт өндүрүүгө караганда чыгымы азыраак жана убакытты талап кылат. | Формалдуулуктан улам, өндүрүп алуу кымбат жана көп убакытты талап кылат. |
Кыскача маалымат – Кыймылсыз мүлккө каршы күрөө
Ордуна акт менен өндүрүп алуунун айырмасы анча деле майда-чүйдөсүнө чейин эмес; экөөнүн тең жыйынтыгы окшош, анткени ээлик акыр аягында кредиторго өтөт. Өндүрүп алуу формалдуу келишим болгондуктан, ал кредит берүүчүгө да, карыз алуучуга да көбүрөөк чыгымдарды талап кылат жана процедура көп убакытты талап кылат. Бул бир кыйла формалдуу эмес процесс болгон ордуна акт колдонуу менен алдын алууга болот.
Эксперттин PDF версиясын жүктөп алуу жана өндүрүп алуу
Сиз бул макаланын PDF версиясын жүктөп алып, цитаталарга ылайык оффлайн максаттарында колдоно аласыз. Сураныч, PDF версиясын бул жерден жүктөп алыңыз.
