Терс крш Позитивдүү берүү
Терс жана позитивдүү тескөө - бул Австралиядагы мүлккө инвестиция салууга байланыштуу шарттар жана мыйзамдын жоболоруна ылайык салыктарды үнөмдөөгө жардам берет. Эки түшүнүктө так айырмачылыктар бар болсо да, адамдар аларды чаташтырышат. Бул макалада мүлк ээлери салыкты үнөмдөөгө мүмкүнчүлүк берүү үчүн эки шартты жөнөкөйлөтүүгө аракет кылабыз.
Терс тиштүү
Кредиттик каражаттардын жардамы менен сатылып алынган мүлктү кармоого кеткен жалпы чыгашалар мүлктөн түшкөн жалпы кирешеден ашып кеткенде, мүлк терс багытталган деп айтылат. Мындай мүлккө келтирилген жоготуулар болгондуктан, бул жоготуулар эмгек акыдан же бизнестен түшкөн киреше сыяктуу башка кирешелер менен компенсацияланышы керек. Бул таза кирешенин төмөндөшүнө таасирин тийгизет жана адамга салык декларациясын тапшырууда төлөнө турган салыкты азайтууга же көбүрөөк салыкты кайтарып алууга жардам берет.
Позитивдүү кыймылдатуу
Бул терс тиштерге таптакыр карама-каршы түшүнүк. Бул жерде пайыздарга насыя алуу жолу менен сатылып алынган мүлктү күтүүдөн түшкөн жалпы киреше мүлктү күтүүгө кеткен чыгымдардын жалпы суммасынан көбүрөөк. Бул адамдын таза кирешесин кошуп, кирешесине көбүрөөк салык төлөйт.
Мүлк ээлери арасында терс тиштүү башкаруу түшүнүгү көбүрөөк таанымал экендиги чындык. Себеби, бул аларды азыркы учурда азыраак салык төлөп, инвестициянын кайтарымдуулугун натыйжалуу жогорулатат. Кыймылсыз мүлк ээлери үчүн кандай абалга келгенин карап көрсөк, мүлк ээлеринин басымдуу көпчүлүгү карызга алынган мүлктөрүнөн жоготуулар жөнүндө отчет берип жаткандыктан, терс жабдыктардан жардам алып жатканы айкын болот.
Кыскача:
Терс тиштүү жана оң тиштүү
• Терс тиштүү башкаруу киреше деңгээли эң жогору болгондор үчүн жакшы. Сатып алынган мүлктү жоготуу аны башка кирешелер менен компенсациялоого болот жана алар азыраак салык төлөшү керек дегенди билдирет. Бул ыкма мүлктө көрсөтүлгөн жоготуулар мүлктүн наркы жогорулаганда компенсацияланат деп болжолдойт.
• Бирок, оң акча агымы көбүрөөк мүлктөрдү инвестициялоо үчүн колдонулушу мүмкүн болгондуктан, позитивдүү башкаруунун эч кандай зыяны жок (ижарага берүү чыгашалардан көбүрөөк).
