Пайыздар гана против Капиталды жабуу ипотека
Ипотекалык кредиттер – бул активди/мүлктү күрөө катары пайдалануу аркылуу каражаттарды алуу үчүн колдонулган опциондун кеңири таралган түрү. Пайыздар жана капиталды жабуу ипотекасы ипотеканы төлөөнүн эки башка түрү. Пайыздарды жабуу ипотекасынын гана негизги айырмасы, пайыздар гана ай сайын төлөнүүчү пайыздык төлөмдүн бир бөлүгүн гана камтыйт, ал эми капиталды жабуу ипотекасынын айлык төлөмдөрү пайыздардан да, капиталдык компоненттен да турат.
Пайыздык гана ипотека деген эмне?
Ипотекалык пайыздар менен, ай сайын төлөнүүчү төлөмдөр кредит боюнча төлөнүүчү пайыздарды гана жабат. Төлөмдөр карызга алынган негизги сумманы төлөө үчүн капиталдын бөлүгүн камтыбайт. Ипотеканын мындай түрү менен карыз алуучу ипотекалык мөөнөттүн аягында негизги сумманы төлөө үчүн сактык планы же инвестициянын башка түрү сыяктуу адекваттуу төлөм каражатын уюштурушу керек.
Эгер ипотеканы алган тарап мүлктү келечектеги күнү сатууга ниеттенсе, бул жагымдуу вариант, анткени сатуудан түшкөн каражат ипотеканын мөөнөтү аяктаганда капиталды төлөөгө жумшалышы мүмкүн. Андан тышкары, алар капиталды жабуу ипотекага салыштырмалуу арзаныраак. Бирок, бул опция азыраак жактырылган, анткени бир жолку каражат бир бөлүп төлөнөт.
Капиталды жабуу ипотека деген эмне?
Капиталдык төлөм ипотекасы менен ай сайын төлөнүүчү төлөм насыя боюнча пайыздардын жана капиталдын бир бөлүгүнөн турат. Макулдашылган мөөнөт аяктаганга чейин карыз алуучу негизги сумманы төлөп бүтөт, эгерде бардык төлөмдөр мөөнөтү келгенде төлөнсө.
Мис. ABC компаниясы 2017-жылдын январында 15 300 долларга 10% пайыздык чен менен бир жылдык мөөнөткө насыя алган
Бир жылдык мөөнөт үчүн айлык төлөмдөрдү төмөндөгүдөй эсептөөгө болот. (Суммалар бүтүн санга тегеректелген)
Капиталды төлөп берүү ипотекасынын негизги артыкчылыгы - ипотекалык мөөнөт аяктаганда мүлк карыз алуучуга таандык болот жана бул ыңгайлуу ыкма, анткени бир жолку акча акыркы айлык төлөм менен төлөнбөйт.
1-сүрөт: Ипотекалык кредиттин балансы капиталдык төлөм ипотекасы менен акырындык менен төмөндөйт
Пайыздар гана жана Капиталды жабуу ипотекасынын ортосунда кандай айырма бар?
Пайыздар гана против Капиталды жабуу ипотека |
|
| Пайыздык кредиттер ай сайын төлөнүүчү пайыздардын бөлүгүн гана камтыйт. | Капиталды жабуу ипотека боюнча ай сайын төлөнүүчү төлөмдөр пайыздардан да, капиталдык компоненттен да турат. |
| Ай сайынкы төлөмдөр | |
| Пайыздык ипотека боюнча, пайыздар гана төлөнгөндүктөн, ай сайын төлөнүүчү төлөмдөр аз болот. | Бул пайыздарга кошумча капиталдын төлөм бөлүгү тартылгандыктан, ай сайын көбүрөөк төлөм талап кылынат. |
| Капиталдык төлөмдөрдүн жыштыгы | |
| Пайыздык ипотека боюнча, капиталдын бардык суммасы ипотекалык мөөнөттүн аягында төлөнөт. | Капиталды жабуу ипотекасында капитал бир катар жыштыктарда төлөнөт. |
Кыскача маалымат – Пайыздарга каршы Капиталды жабуу ипотека
Пайыздар менен капиталды жабуу ипотекасынын ортосундагы айырма негизинен ай сайын төлөнүүчү төлөмдөргө кирген компоненттерден көз каранды. Эгерде ай сайын пайыздар төлөнсө, анда ал пайыздар гана ипотека катары классификацияланат, ал эми капиталдык төлөм ай сайын төлөнүүчү төлөмдүн бир бөлүгү катары төлөнсө, анда ал капиталдык төлөм ипотекасы деп аталат. Эки вариант тең артыкчылыктар менен кемчиликтерден турганы менен, ылайыктуулугу да карыз алуучунун талаптарынан көз каранды.
