Тарифке каршы ипотекага каршы күрөө
Алымдар, ипотека жана күрөөлөр бири-бирине абдан окшош, анткени алардын бардыгы банктар насыя берүүчүгө насыя алуучунун активдерин камсыздоо үчүн колдонгон коопсуздук кызыкчылыктары. Бирок, алардын ортосунда кредиттер алынганда активге ээлик кылуу жана төлөөнү камсыз кылуу үчүн сунушталган активдердин ар кандай касиеттери боюнча бир аз айырмачылыктар бар. Макалада бардык 3 термин боюнча так түшүндүрмө берилет жана экөөнүн ортосундагы окшоштуктар менен айырмачылыктар көрсөтүлөт.
Заряддоо
Төлөмдөрдүн эки түрү бар; туруктуу төлөмдөр жана калкып жүрүүчү төлөмдөр. Туруктуу төлөм кредитти төлөөнү камсыз кылуу үчүн күрөө катары негизги каражатты колдонгон кандайдыр бир кредитке же ипотекага тиешелүү. Белгиленген төлөм боюнча күрөө катары колдонула турган негизги каражаттарга жер, техника, имараттар, үлүштөр жана интеллектуалдык менчик (патенттер, товардык белгилер, автордук укуктар ж.б.) кирет. Карыз алуучу өз кредитин төлөбөй койгон учурда, банк негизги каражатты сатып, жоготууларын калыбына келтире алат. Карыз алуучу/карызкор активди тескее албайт жана актив кредиттин жалпы төлөмү аткарылганга чейин карыз алуучуда болушу керек. Калкыма төлөм кредиттин кайтарылышын камсыз кылуу үчүн мезгил-мезгили менен өзгөрүп турган баалуулукка ээ болгон актив боюнча кредитке же ипотекага тиешелүү. Бул учурда, туруктуу наркы жок же негизги каражаттар болуп саналбаган активдер колдонулушу мүмкүн, мисалы, инвентаризация.
Калкма төлөмдө карыз алуучу кадимки ишкердик ишинин жүрүшүндө активди тескөө (мисалы, акцияны сатуу) эркиндигине ээ. Карыз алуучу өз кредитин төлөбөй койгон учурда, өзгөрүлмө төлөм токтоп калат жана туруктуу төлөмгө айланат, ал эми төлөнбөгөн учурдан тартып калган товардык-материалдык запастарды тескөөгө болбойт жана төлөнбөгөн карызды калыбына келтирүү үчүн туруктуу төлөм катары колдонулат.
Ипотека
Ипотека – бул кредитор менен карыз алуучунун ортосундагы келишим, ал жеке адамга турак жай сатып алуу үчүн кредитордон акча алууга мүмкүндүк берет. Ипотека кыймылсыз мүлккө, мисалы, имараттар, жер жана жерге биротоло тиркелген бардык нерселерге колдонулат (бул эгиндер бул категорияга кирбейт дегенди билдирет). Ипотека ошондой эле кредитор үчүн кепилдик болуп саналат, ал кредитор карыз алуучу дефолт кылса да, кредиттин суммасын калыбына келтире алат деп убада кылат. Сатып алынган үй насыянын күрөөсү катары сунушталат; ал төлөнбөй калган учурда, сатуудан түшкөн акчаны кредиттин суммасын калыбына келтирүү үчүн колдоно турган кредитор тарабынан камакка алынат жана сатылат. Мүлккө ээлик кылуу карыз алуучуларда калат (анткени алар адатта өз үйүндө жашашат).
Күрөө
Күрөө – бул карыз алуучу (же каражаттар же кызматтар үчүн карызы бар тарап/жеке жак) менен кредитордун (каражаттар же кызмат көрсөтүүлөр үчүн карыз болгон тарап же юридикалык жак) ортосундагы келишим, анда карыз алуучу актив сунуштайт (активди күрөөгө коёт).) кредитордун камсыздоосу катары. Күрөөдө мүлк күрөө берүүчү (карыз алуучу) тарабынан күрөө кармоочуга (кредит берүүчүгө) берилиши керек. Кредитордун күрөөгө коюлган мүлккө карата кызыкчылыгы чектелүү болот. Бирок, күрөөгө коюлган активге ээлик кылуу кредиторго активге юридикалык укук берет жана карыз алуучу өз милдеттенмесин аткара албай калган учурда кредитор активди сатууга укуктуу.
Алым, ипотека жана күрөө ортосунда кандай айырмачылыктар бар?
Алымдар, ипотека жана күрөөлөр - бул банктар насыя берүүчүгө карыз алуучунун активдерин камсыздоо үчүн колдонгон коопсуздук кызыкчылыктары. Ипотека күрөөдөн активге ээлик кылуу жагынан айырмаланат; ипотекада активдер карыз алуучунун менчигинде калат, ал эми күрөөдө активдер кредиторго берилет (кредит берүүчү активдерге юридикалык укукка ээ болот). Алымдар жана ипотека бири-бирине абдан окшош; өзгөчө, негизги каражаттар кредиттин кайтарылышын камсыз кылуу үчүн күрөө катары сунушталган негизги төлөм. Калкыма төлөмдөр, экинчи жагынан, кредиттин кайтарылышын камсыз кылуу үчүн мезгил-мезгили менен өзгөрүп турган баалуулукка ээ болгон актив боюнча насыяны же ипотеканы билдирет. Дагы бир айырмачылык, белгиленген төлөмдө, активдер карыз төлөнгөнгө чейин сакталышы керек. Калкыма төлөмдө, карыз алуучу кадимки ишкердик ишинин жүрүшүндө активди тескөө (мисалы, акцияны сатуу) эркиндигине ээ; бирок, эгерде карыз алуучу насыяны төлөбөй койсо, өзгөрүлмө төлөм токтоп калат жана карыздар өндүрүлгөнгө чейин туруктуу төлөм катары каралат.
Корытынды:
Тарифке каршы ипотекага каршы күрөө
• Төлөмдөр, ипотека жана күрөөлөр бири-бирине абдан окшош, анткени алардын баары банктар насыя берүүчүгө карыз алуучунун активдеринин коопсуздугун камсыз кылуу үчүн колдонгон коопсуздук кызыкчылыктары.
• Төлөмдөрдүн эки түрү бар; туруктуу төлөмдөр жана өзгөрүлмө төлөмдөр.
• Туруктуу төлөм кредиттин кайтарылышын камсыз кылуу үчүн негизги каражатты күрөө катары колдонгон кандайдыр бир кредитке же ипотекага тиешелүү жана карыз алуучу активдерди карыз төлөнгөнгө чейин кармап турушу керек жана жалпы суммага чейин активди тескее албайт. кредиттик төлөм жүргүзүлөт. Карыз алуучу насыяны төлөбөй койгон учурда, банк негизги каражатты сатып, жоготууларды өндүрүп ала алат.
• Калкыма төлөмдө, карыз алуучу кадимки ишкердик ишинин жүрүшүндө активди тескөө эркиндигине ээ жана карыз алуучу өз кредитин төлөбөй койгон учурда, өзгөрүлмө комиссия тоңуп калат жана туруктуу төлөмгө айланат..
• Ипотека – бул кредитор менен карыз алуучунун ортосундагы келишим, ал жеке адамга турак жай сатып алуу үчүн насыя берүүчүдөн акча алууга мүмкүндүк берет. Ипотека кыймылсыз мүлккө карата колдонулат жана мүлккө ээлик кылуу карыз алуучуда калат. Демейки учурда, кредитор мүлктү камакка алат жана сатат жана сатуудан түшкөн акчаны насыянын суммасын калыбына келтирүү үчүн колдонот.
• Күрөө – бул карыз алуучу менен кредитордун ортосундагы келишим, анда карыз алуучу кредиторго күрөө катары актив сунуштайт (активди күрөөгө коёт). Күрөө берүүчү (карыз алуучу) мүлктү күрөө кармоочуга (кредит берүүчүгө) өткөрүп берүүгө милдеттүү, ал эми кредитордун мүлккө мыйзамдуу укугу болот, ал эми карыз алуучу өз милдеттенмесин аткара албаган учурда, кредитор активди сатууга укуктуу..
• Ипотекада активдер карыз алуучунун менчигинде кала берет, ал эми күрөөдө активдер активдерге юридикалык укукка ээ болгон кредиторго берилет.
