Ижарага каршы Лицензия
Ижарачыга үйдү же мүлктү ижарага берип жатканда, үй ээси мүлк ижарага берилеби же лицензияга ээ болобу деген чечимге туш болот. Кайсынысы колдонулушу керектиги боюнча чечим батир ээсинин талаптарына жана алар берүүгө даяр болгон мүлктү пайдалануудагы эркиндиктин өлчөмүнө жараша болот. Лизинг жана лицензиялоонун эки түшүнүгү бири-бирине абдан окшош жана аларды айырмалоо кыйын. Кийинки макалада алардын ар бири эмне экендиги жана мүлктү ижарага алууда кандайча жана качан колдонулаары так сүрөттөлөт.
Ижара
Ижара келишими ижарачыга (ижарага берүүчү деп аталган ижарачыдан мүлктү ижарага алган ижарачыга) белгилүү бир мөөнөткө мүлккө ээлик кылуу укугун берет. Ижарага алуучу мүлктү пайдалангандыгы үчүн ижара акысын төлөйт. Ижарачы көбүрөөк укуктарга жана милдеттерге ээ болот жана мүлккө зыян келтирбестен каалагандай пайдалана алат. Ижара келишими белгилүү бир мөөнөткө түзүлгөндүктөн, ижарачы менен ижарачы каалагандай жана каалаган убакта ижара келишимин токтото алышпайт. Эгер алар мөөнөт аяктаганга чейин токтотууну кааласа, экинчи тарапка кандайдыр бир айып төлөшү керек болот.
Лицензия
Лицензия, экинчи жагынан, мүлктү пайдаланууга уруксат катары иштейт. Бул үй ээсинин да мүлккө кирүү мүмкүнчүлүгү бар жана муктаж болгон учурда мүлктү карап жана текшерүүгө уруксат берилет дегенди билдирет. Лицензиялык келишим ошондой эле ижарачыга ал каалаган учурда ижараны токтотуу укугун берет. Лицензиялык келишимдер, адатта, ири мүлк бир катар ижарачыларга берилген учурларда пайда болот; мис. колледж студенттери чоң үйдү ижарага алышат. Мындай шартта, бүт мүлктү бир тарапка ижарага берүү кыйын болгондуктан, жеке лицензиялык келишимдер көбүрөөк ылайыктуу. Лицензиялык келишимдер үй ээсине мүлктү текшерүүгө жана жакшы абалда кармоого укук бергендиктен, мындай кырдаалда лицензия да жакшыраак болмок.
Ижарага каршы Лицензия
Ижара менен лицензиянын ортосундагы чечим маанилүү, анткени ал жер кожоюнунун алардын мүлкүнө карата ыйгарым укуктарынын деңгээлин аныктайт. Ижара келишими батир ээсине азыраак контролдукту берет, ал эми лицензия боюнча ижарачы текшерүүлөрдү жүргүзүп, мүлктүн жакшы сакталышын камсыздай алат. Мүлктү ижарага берүү жөнүндө чечим кабыл алууда ижарачыларга ишенген жана анын багуу жана текшерүү укуктарын сактоого муктаждыгы жок батир ээси ижара келишимин колдонот. Башка жагынан алганда, көбүрөөк көзөмөлдү талап кылган жана мүлкүнүн сакталышын жана жакшы сакталышын камсыз кылууну каалаган үй ээси лицензиялык келишимге кол коет.
Корытынды:
Ижара менен лицензиянын ортосундагы айырма
• Ижара менен лицензиянын ортосундагы чечим маанилүү, анткени ал жер ээсинин алардын мүлкүнө карата ыйгарым укуктарынын деңгээлин аныктайт.
• Ижара келишими ижарачыга (мүлктү ижарага берүүчүдөн ижарага алган ижарачыга) белгилүү бир мөөнөткө мүлккө ээлик кылуу укугун берет.
• Лицензия, экинчи жагынан, мүлктү пайдаланууга уруксат катары иштейт. Бул батир ээсинин да мүлккө кирүү мүмкүнчүлүгү бар экенин жана муктаж болгон учурда мүлктү карап жана текшерүүгө уруксат берилгенин билдирет.
