Ипотека жана Ишеним келишими
Документтер да, күрөөлөр да бири-бирине абдан окшош документтерди колдонушат, анткени алар кредиттин кайтарылышын камсыз кылуучу функцияны аткарышат. Кредитти кайтаруу мүлккө күрөөгө коюу жолу менен камсыздалат, мында кредитор мүлктү сатууга жана эгерде карыз алуучу кредит боюнча милдеттенмелерди аткарбаса, зыяндын ордун толтурууга укуктуу. Бул окшоштуктарга карабастан, документтердин эки түрүнүн ортосунда бир катар айырмачылыктар бар. Макалада ар бир термин боюнча кеңири түшүндүрмө берилген жана ипотека менен ишеним келишиминин ортосундагы окшоштуктар жана айырмачылыктар көрсөтүлгөн.
Ипотека
Ипотека – бул кредитор менен карыз алуучунун ортосундагы келишим, ал жеке адамга турак жай сатып алуу үчүн кредитордон акча алууга мүмкүндүк берет. Ипотекалык кредит берилгенде, ипотекалык кагаз сатылып алынган турак жайга күрөө катары берилет. Бул нотада карыз алуучу банкка насыяны макулдашылган шарттарда төлөп берери убадаланат. Бул насыя алуучу үйдү толугу менен төлөп бүтмөйүнчө сата албасын камсыздайт. Ипотекалык ноталар карыз алуучуга же кредиторго үйдүн менчик укугуна ээ болууга мүмкүндүк берет (бул региондон регионго мыйзамдарга жараша болот). Карыз алуучу насыяны төлөбөй койгон учурда, кредитор тарткан зыяндын ордун толтуруу үчүн мүлктү камакка алып, сатууга укуктуу. Бул процесс өндүрүп алуу деп да аталат.
Ишеним актысы
Ишеним каты 3 тараптын ортосунда болот; карыз алуучу, кредитор жана ишенимдүү адам катары белгилүү болгон үчүнчү жак. Ишенимдүү адам бейтарап үчүнчү жак же тарап болуп саналат жана банк, юрист же башка көз карандысыз жак болушу мүмкүн. Ишенимдөө актысы колдонулуп жатканда, кредитор менен карыз алуучу кредиттин суммасы чечилгенге чейин мүлккө укукту ишенимдүү башкаруучуга өткөрүп берет. Карыз алуучу насыяны аткарбай койгон учурда, ишенимдүү башкаруучу мүлктү сатат жана сатуудан түшкөн кирешени кредиторго берет, ал андан кийин бул каражаттарды жоготууларды калыбына келтирүү үчүн колдонот. Карыз алуучу насыясын төлөгөндөн кийин, карыз алуучу ишенимдүү башкаруучудан үйгө менчик укугун өткөрүп берүүсүн өтүнөт, ал эми ал үйгө ээлик кылып, анын калган мөөнөтүнүн ичинде пайдалана алат.
Ипотека менен ишеним актысынын ортосунда кандай айырма бар?
Кыймылсыз мүлккө күрөө коюу аркылуу кредиттин кайтарылышын камсыз кылуу аркылуу иш кагаздары жана ипотека окшош функцияны аткарат. Эки документ тең карыз алуучунун насыяны төлөө боюнча убадаларына жооп берерине ынанышат жана экөө тең кредиторго же ишенимдүү башкаруучуга карыз алуучу карызды төлөп бербесе, жоготууларды калыбына келтирүү үчүн мүлктү сатууга мүмкүнчүлүк берет. Бирок, экөөнүн ортосунда бир катар айырмачылыктар бар. Ипотека 2 гана тарапты камтыйт; карыз алуучу жана кредитор, ал эми ишеним актылары 3 тарапты камтыйт; карыз алуучу, кредитор жана ишенимдүү адам. Экөөнүн ортосундагы башка негизги айырмачылыкты күрөөгө коюу процессинен көрүүгө болот. Ипотекада мүлктү камакка алуу жана сатуу соттун чечими аркылуу жүргүзүлөт. Ишеним катында ишенимдүү адам сатууну жүзөгө ашырууга укуктуу жана ыйгарым укукка ээ жана кредитор карыз алуучунун ишенимдүү өкүлүнө карыз алуучунун милдеттенмесин аткарбагандыгы тууралуу далилди көрсөтсө, сатууну жасай алат.
Корытынды:
Ипотека жана Ишеним келишими
• Документтер да, күрөөлөр да бири-бирине абдан окшош документтерди пайдаланат, анткени алар кредиттин кайтарылышын камсыз кылуу функциясын аткарышат.
• Ипотека берилгенде, ипотекалык кагаз сатылып алынган турак жайга күрөө катары берилет.
• Ишенимдөө актысы колдонулуп жатканда, кредитор менен карыз алуучу насыянын суммасы чечилгенге чейин мүлктүн укугун ишенимдүү башкаруучуга өткөрүп беришет.
• Ипотека 2 гана тарапты камтыйт; карыз алуучу жана кредитор, ал эми ишеним актылары 3 тарапты камтыйт; карыз алуучу, кредитор жана ишенимдүү адам.
• Өндүрүп алуу процессинде, ипотекада мүлктү камакка алуу жана сатуу соттун чечими аркылуу ишке ашырылат, ал эми ишеним актысында ишенимдүү адам сатууну жүзөгө ашырууга укуктуу жана ыйгарым укуктуу жана жасай алат. ошондуктан кредитор ишенимдүү адамына карыз алуучунун милдеттенмесин аткарбагандыгы тууралуу далилди көрсөтөр замат.
