Ипотека менен турак жай насыясы жана үй насыясы
Ипотека жана үй насыясы бири-биринин ордуна колдонулган терминдер, ошондуктан бир эле нерсеге кайрылышат. Бирок, турак жайга болгон насыя ипотекадан абдан айырмаланат, анткени бул үй же кыймылсыз мүлккө алынган экинчи ипотека, карыз алуучу баштапкы ипотека боюнча төлөгөн капиталды эске алуу менен. Алардын окшоштуктарына карабастан, ипотека жана турак жай кредитинин ортосунда бир катар айырмачылыктар бар. Төмөнкү макалада ар бир кредиттин так баяндамасы берилген жана экөөнүн ортосундагы окшоштуктар менен айырмачылыктар түшүндүрүлөт.
Ипотека деген эмне?
Ипотека – күрөө катары кыймылсыз мүлк же мүлк менен алынган насыянын бир түрү. Ипотека – бул кредитор менен карыз алуучунун ортосундагы келишим, ал карыз алуучуга турак жай сатып алуу үчүн кредитордон акча алууга мүмкүндүк берет. Ипотека ошондой эле кредитор үчүн кепилдик болуп саналат, ал кредитор карыз алуучу дефолт кылса да кредиттин суммасын калыбына келтире алат деп убада кылат. Сатып алынган үй кредиттин күрөөсү катары күрөөгө коюлган жана ал төлөнбөй калган учурда сатуудан түшкөн кирешеден насыянын суммасын кайтарып алуу үчүн кредитор тарабынан камакка алынат жана сатылат. Бирок, мүлккө ээлик кылуу карыз алуучуларда калат (адатта алар өз үйүндө жашашат). Ипотека эки жагдайда бир жолу бүтөт; эгерде кредиттик милдеттенмелер аткарылса же мүлк камакка алынса.
Ипотекалык кредиттердин түрлөрүнө кредиттин мөөнөтү боюнча белгиленген пайызды талап кылган туруктуу пайыздык ипотека, ипотеканын пайыздык чендери мезгил-мезгили менен оңдолуп турган жөнгө салынуучу чен ипотекасы, негизги карыз төлөнбөгөн пайыздар гана кирет. бир аз убакыт.
Үй насыясы жана турак жай насыясы деген эмне?
Үй насыясы – бул ипотека үчүн бири-бирин алмаштырган термин жана ошондуктан бир эле нерсени билдирет. Турак жайга болгон насыя, бирок, кыймылсыз мүлккө алынган дагы бир ипотека, анда карыз алуучу өз үйүндөгү же кыймылсыз мүлктөгү капиталдын эсебинен карыз ала алат. Үйдүн өздүк капиталы - бул карыз алуучунун карызынын суммасы менен үйдүн рыноктук наркынын ортосундагы айырма. Кыскача айтканда, бул үй же мүлк боюнча карыз алуучу төлөгөн ипотеканын суммасы. Мисалы, 300 000 долларлык кредит боюнча карыз алуучу 30 000 доллар өлчөмүндөгү баштапкы төлөмдү төлөйт, ал эми бул 30 000 доллар турак жай капиталы болот, башкача айтканда, 30 000 АКШ доллары өлчөмүндөгү насыя боюнча үй. Турак жай насыясы боюнча төлөм баштапкы ипотека менен бирге жүргүзүлөт, анда карыз алуучу насыя боюнча пайыздарды жана негизги карызды төлөйт.
Ипотека менен турак жай насыясы жана үй насыясы
Үй насыясы жана ипотека - бул ипотека үйгө же кыймылсыз мүлккө болгон насыя менен дээрлик бирдей нерсе. Турак жай кредити жана ипотекалык насыя, бирок бири-биринен такыр башкача. Негизги айырмачылык - ар бири алынып салынуучу максатта. Ипотека үйгө, мүлккө же кыймылсыз мүлккө ээ болуу максатында алынат. Турак жай кредити, үйдөгү үлүштүк капиталга алынганына карабастан, бир катар себептерден улам алынышы мүмкүн, анын ичинде кредиттик картанын карызын төлөө, медициналык төлөмдөрдү төлөө, билим берүү үчүн төлөө. Алардын айырмачылыктарына карабастан, ипотека жана турак жай кредиттери күрөө катары үйдү же кыймылсыз мүлктү талап кылат. Карыз алуучу өзүнүн кредиттик милдеттенмелерин аткара албаган учурда, мейли ипотекалык, мейли үлүштүк турак жай кредити боюнча, банк кандайдыр бир жоготууларды калыбына келтирүү үчүн үйдү камакка алуу мүмкүнчүлүгүнө ээ.
Ипотека менен үй насыясынын ортосунда кандай айырма бар?
• Ипотека – күрөө катары кыймылсыз мүлк же мүлк менен алынган насыянын бир түрү.
• Үй насыясы - бул ипотека үчүн бири-бирин алмаштыруучу термин, ошондуктан бир эле нерсени билдирет.
• Турак жайга болгон насыя – бул кыймылсыз мүлккө алынган дагы бир ипотека, анда карыз алуучу өз үйүндөгү же кыймылсыз мүлктөгү капиталдын ордуна карыз ала алат.
