FHA жана VA Насыясы
FHA кредити жана VA насыясы - бул АКШда үй насыясынын эки түрү. Эгер сиз үй насыясын алуучу болсоңуз, кадимки кредиттерден тышкары, сизге көптөгөн варианттар бар. кредиторлордун талаптары, ошондой эле мүлк чендердин кескин өсүшүнө байланыштуу. FHA жана VA насыялары карыз алуучулар үчүн эки жагымдуу вариант болуп саналат. Бирок экөөнүн ортосунда чоң айырмачылыктар бар жана насыяга кайрылаардан мурун тандоолоруңузду жана талаптарыңызды таразалап алганыңыз абзел.
FHA Федералдык Турак жай Башкармалыгын билдирет жана эгерде алар FHA үчүн арналган киреше тобуна кирсе жана мүлк FHA тарабынан бекитилсе, бардыгына жеткиликтүү. VA Ардагерлер Башкармасы жана VA насыялары учурда куралдуу күчтөрдө кызмат өтөп жаткан же ардагерлер үчүн арналган. VA кредиттер үчүн киреше критерийлери жок. Бул эки мамлекеттик орган тең акчаны түз бербей, кредиторлор карыз алуучуларга берген акчаны камсыздандырат.
Эгер сиз үй сатып алууга аракет кылып жатсаңыз жана кирешеси төмөн же орто топко кирсеңиз, мүлктүн наркынын 10-15% алдын ала төлөм талап кылынгандыктан, насыя алуу мүмкүнчүлүгүңүз банктар жана башка мекемелер менен чектелет. сиз сатып алууну каалаган. FHA жана VA максаты аз кирешеси барларга үйгө ээ болуу мүмкүнчүлүгүн берүү болуп саналат. FHA 1934-жылы улуу депрессиядан кийин жакырларга үй сатып алууну жеңилдетүү үчүн түзүлгөн. FHA эч кандай акча бербейт, бирок насыяны камсыздайт, ошентип кредиторлор дефолтко учураганда кошумча кепилдик берет.
VA кредиттик кепилдик программасы 1944-жылы активдүү кызматтык кызматкерлерге жана согуш ардагерлерине алардын элге кызмат кылгандыгы үчүн үй сатып алууга жана сактап калууга жардам берүү миссиясы менен башталган. Чындыгында, VA насыясынын максаты FHA менен бирдей жана FHA сыяктуу эле, ал акча бербейт, бирок ардагерлер алган насыяны камсыздайт. FHA жана VA экөө тең жарамдуу талапкерлерге төмөнкү пайыздык чен менен насыя берет.
FHA менен VA насыяларынын ортосундагы айырма
Айырмачылыктар жөнүндө сөз кылып жатып, карыз алуучу FHAда 3,5% баштапкы төлөмдү түзүшү керек болсо, VA насыялары үчүн 0% баштапкы төлөм талап кылынат.
VA насыяларынын пайыздык чендери адатта ийкемдүү болгон FHA насыяларына салыштырмалуу өтө төмөн.
VA насыяларында ипотекалык камсыздандыруу талап кылынбаса, FHA насыяларында 1,75% алдын ала MIP талап кылынат.
VA насыяларында сатуучулардын максимум 4% жеңилдиктерге уруксат берилет, ал эми FHA насыяларында сатуучулардын максималдуу жеңилдиктери 6% түзөт.
Төлөмдөрдүн айрым түрлөрүн сатуучу VA жана FHA насыяларында төлөшү керек.
Корытынды
• FHA жана VA - аз же орто кирешелүү топторго киргендерге үй сатып алууга жардам берүү үчүн өкмөт тарабынан демилгеленген программалар.
• FHA баарына ылайыктуу болгону менен, VA насыясы аркылуу үй сатып алууга куралдуу күчтөрдүн активдүү кызматкерлери же согуш ардагерлери гана жарамдуу.
• FHA насыялары боюнча 3,5% баштапкы төлөм талап кылынса, VA насыяларында баштапкы төлөм талап кылынбайт.
• VA насыялары FHA насыяларына караганда төмөн пайызга ээ жана туруктуу.
• VA насыяларында ипотекалык камсыздандыруу талап кылынбаса, FHA насыяларында 1,75% алдын ала MIP талап кылынат.
