FHA жана кадимки кредиттер
FHA жана Кадимки насыялар - бул Америка Кошмо Штаттарында үй сатып алуучуга берилүүчү насыянын эки түрү. Кыймылсыз мүлктүн баасынын өсүшү менен, бул күндөрү үй сатып алуу кыйын болуп баратат. Элдин кайгысын ого бетер күчөтүү үчүн пайыздык чендер да көтөрүлүүдө. Банктан ипотеканы алуу үчүн, адам мүлктүн жалпы наркынын 10% жакын жерде турган баштапкы төлөмдү уюштуруу керек. Турак жайга насыя алуу процесси чарчап турат жана адамдардын басымдуу бөлүгү банктын тажрыйбасына ишенишет жана алар өздөрү издөө жүргүзбөй, банк сунуштаган кредиттин түрүн жана шарттарын кабыл алышат. Үй сатып алуучуга насыянын эки башка түрү бар, булар FHA кредиттери жана кадимки кредиттер. Насыянын эки түрүнүн тең жакшы жана жаман жактары бар жана талаптарыңызга жана жарамдуулугунузга жараша насыянын кайсы түрү муктаждыктарыңызга ылайыктуураак экенин чечишиңиз керек.
FHA кредиттери
Федералдык Турак жай администрациясы же FHA, ал деп аталган Турак жай жана шаар курулуш департаментинин карамагында. FHA кредиттери АКШ өкмөтү тарабынан колдоого алынган камсыздандыруу болуп саналат жана аларды бекиткен банктар дефолтко учураганда, алардын акчасы коопсуз деп кепилдик беришет, анткени федералдык өкмөт кепилдик берет. FHA кредиттери 60-70-жылдары абдан популярдуу болгон, бирок мүлктүн баасы FHA тарабынан белгиленген кредиттик лимиттен ашып кеткенде, жакпай калган. Ушундан улам FHA мезгил-мезгили менен насыя чегине ылайыктуу өзгөртүүлөрдү киргизип турат.
FHA насыя бербейт же аларга кепилдик бербейт. Бул карыз алуучудан дефолтко учураганда кредиторлордун коркуу сезимин жоюу үчүн гана камсыздандырат. FHA насыялары биринчи үй сатып алуучуларды стимулдаштыруунун бир жолу болуп саналат, анткени FHA насыялары үчүн баштапкы төлөм өтө аз талап кылынат жана пайыздык чендер кадимки кредиттерге караганда атаандаштыкка жөндөмдүү. Бирок, FHA насыясын алган адам мурунку насыя иштеп турганда башка FHA насыясын ала албайт.
Кадимки кредиттер
Кадимки кредиттер категориясына банктар жана башка финансы институттары тарабынан турак жай насыясын алгандарга сунушталган бардык коммерциялык жана турак жай кредиттери кирет. Бул кредиттер адам үчүн эң жакшы варианттар, эгерде ал жакшы кредиттик тарыхы жана баштапкы төлөмдү жүргүзүү үчүн жетиштүү акчасы бар. Кредиттик балл канчалык жакшы болсо, кредитор менен пайыздык чендин төмөндөшү үчүн сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү үчүн карыз алуучунун колунда көбүрөөк күч болот. Кадимки кредиттер - бул эч кандай мамлекеттик кепилдик менен камсыз кылынбаган бардык кредиттер. Бул кредиттер толугу менен кайтарылганга чейин карыз алуучунун инвестициялык портфелинде калат. Банктардан шарттуу насыя алган үй ээлерине салык жеңилдиктери бар. Эгерде карыз алуучунун төлөө тарыхы жакшы болсо, кредитор ага эмерек сатып алууга же мүлктү оңдоого көбүрөөк акча бөлүп бере алат.
FHA менен кадимки кредиттердин айырмасы
FHA кредиттери да, кадимки кредиттер да үй сатып алуу үчүн акча табуу каражаты болгону менен, үй насыясына кайрылуудан мурун кайсынысы жакшыраак экенин көрүү үчүн экөөнүн ортосунда айырмачылыктар бар. Албетте, ар бир адам FHA насыясына кайрыла албайт, анткени аткарыла турган критерийлер бар. Келгиле, айырмачылыктарды карап көрөлү.
FHA менен кадимки кредиттердин айырмасы
1. FHA насыялары үчүн бир топ азыраак төлөм талап кылынат. Негизинен талап кылынган алгачкы төлөм болжол менен 3,5%ды түзөт, ал эми кадимки кредиттер боюнча бул 10%-20% түзөт. Бул сиздин эсебиңизде аз акча болсо, FHA насыясын алганыңыз жакшы экенин билдирет.
2. Пайыздык чендер FHA кредиттеринде кадимки кредиттерге караганда төмөн жана бул биринчи үй сатып алуучуларга дем берүү. Бул банктар өздөрүн коопсуз сезе турган FHA насыялары боюнча федералдык өкмөт берген кепилдикке байланыштуу.
3. FHA насыяларында насыя төлөмдөрү жана жабуу чыгымдары азыраак болот.
4. FHA насыялары начар кредиттик тарыхы бар адамдар үчүн жеткиликтүү, ал эми кадимки насыяларда катуу нормалар үстөмдүк кылат.
5. FHA насыялары боюнча насыянын чеги кадимки насыяларга караганда бир топ төмөн.
6. Банкрот деп жарыялангандан эки жыл өткөндөн кийин FHA насыясын алса болот, ал эми кадимки кредиттер 7 жылдан кийин берилбейт.
