Турак жай жана коммерциялык
Турак жай менен сооданын ортосундагы айырма абдан ачык. Турак жай жана коммерциялык сөздөр тиешелүүлүгүнө жараша резиденция жана коммерция деген сөздөн келип чыккан. Демек, алардын айырмасы баарына айкын көрүнүп турат. Турак жай - жашоо үчүн колдонулган жер; коммерциялык жашоонун жөнөкөй максатынан башка пайда табуу же иш-аракеттерди жүргүзүү үчүн колдонулган жерди билдирет. Бирок, адамдар билбеген дагы көптөгөн тымызын айырмачылыктар бар жана бул дифференциация бийликтер тарабынан мөөр алымы, электр энергиясынын тарифтери же башка коммуналдык төлөм болобу, мүлккө башкача түрдө салык салуу үчүн колдонулат. Бул макалада менчик ээлеринин, аларды пайдалангандардын жана бул мүлктөрдү башкача караган бийликтердин көз карашы боюнча турак-жай жана коммерциялык мүлктөрдүн ортосундагы айырмачылыктарды көрсөтүүгө аракет кылынат.
Резидент деген эмнени билдирет?
Эми турак жай - Оксфорддун англис сөздүгүнө ылайык, "адамдардын жашоосу үчүн жасалган" дегенди билдирет. Турак жай менен коммерциялык мүлктүн ортосундагы айырманы түшүнүү үчүн алдыга жылардан мурун, ал тургай банктар да аларды айырмалап, ушул эки типтеги мүлктүн ипотекасы боюнча ар кандай пайыздык чендерди сунуштаарын белгилей кетүү керек. Ошондуктан, мүлк сатып алууну чечүүдөн мурун эки жолу ойлонуп көрүңүз. Турак жайды сатып алуу үчүн пайыздык чен коммерциялык мүлккө караганда төмөн. Себеби, банктар коммерциялык мүлк ээсине пайда алып келерин түшүнүшөт, ал эми турак-жай да өз алдынча киреше табаарын, бирок мүлктүн наркы жогорулаган сайын акырындык менен түшүнүшөт.
Турак жай менен коммерциялык мүлктүн эң көрүнүктүү айырмасы - бул бунгало, батирлер, кондо жана кооперативдик коомдор сыяктуу жашоо үчүн гана колдонулган мүлк. Демек, адам жашаган мүлк турак жай деп аталары анык.
Коммерциялык деген эмнени билдирет?
Оксфорддун англисче сөздүгүнө ылайык, коммерциялык "коммерцияга тиешелүү же алгылыктуу" дегенди билдирет. Башка жагынан алганда, фабрикалар, соода борборлору, кеңсе структуралары ж.б. коммерциялык мүлккө ылайыктуу. Демек, бирөө коммерциялык менчикте иштегени анык.
Инвестициялык максатта, ал үй куруу үчүн же соода аянтын өнүктүрүү үчүн мүлк сатып алабы, аны алдын ала чечиш керек. Дүкөндөрдү же кеңселерди өнүктүрүү чечими болсо, ал сатып алган мүлк коммерциялык менчик болушу керек, анткени бийликтер мүлктөрдү коммерциялык же турак жай катары иштеп чыгышат. Сатып алгандан кийин, аны колдонууда кандайдыр бир өзгөртүүлөрдү киргизүү дээрлик мүмкүн эмес.
Мүлктүн эки түрүнүн ортосундагы айырмачылыктарды билүү инвестициялык чечим кабыл алуудан мурун абдан маанилүү. Бул эки мүлккө жеңилдетилген түрдө салык салынат; Бийликтер каттоо жана мөөрү үчүн менчик ээсинен көбүрөөк акча талап кылышат, анткени алар коммерциялык мүлк инвестициядан көбүрөөк киреше алып келет деп ойлошот.
Банктар коммерциялык мүлктү турак жайга караганда кооптуу деп эсептешет, анткени турак жайдын ээси насыянын суммасын оңой эле көтөрсө болот деп эсептейт, бул коммерциялык мүлктү сатып алуучуларда андай эмес. Демек, коммерциялык мүлккө берилген насыялар 30 жылга чейинки мөөнөткө өтө төмөн пайыздык чендер менен күрөөгө коюлган турак жайларга караганда кыска мөөнөткө берилет жана жогорку пайыздык чендерди камтыйт.
Эми, бизде коммерциялык менчик жөнүндө түшүнүк бар болгондуктан, сөздүн көбүрөөк мааниси бар-жогун көрүүгө убакыт келди. Бул сын атооч, коммерциялык, кандай мааниде колдонулат? Ал ар дайым соода менен алектенген же алектенген деген мааниде колдонулат.
Коммерциялык теле же радио жарнак деген атооч катары да колдонулат.
Алар Болливуд жарнамасындагы жубайларга окшош экен.
“Соода борбору – Коммерциялык имарат”
Турак жай менен сооданын ортосунда кандай айырма бар?
• Турак жай – жашоо максаттары үчүн колдонулган жерди билдирет; коммерция киреше алуу же жашоонун жөнөкөй максатынан башка иш-аракеттерди жүргүзүү үчүн колдонулган жерди билдирет.
• Турак жай коммерциялык менчикке караганда арзаныраак, бирок өзгөчө учурлар бар.
• Турак жай жашоо үчүн гана, ал эми коммерциялык менчик ээсине пайда берүү үчүн колдонулат.
• Банктар коммерциялык мүлктү күрөөгө коюуда жогору пайыздарды алышат жана аны кармоо мөөнөтү турак жайга караганда бир топ кыскараак.
• Негизинен коммерциялык жана турак жай сын атоочтор.
• Коммерциялык да зат атооч катары колдонулат.
