Бааланган нарк менен рыноктук нарк
Рыноктук нарк жана бааланган нарк - мүлктү баалоонун эки ыкмасы. Жеке адамдар мүлк салыгын төлөө, мүлктү тескөө, жаңы мүлктү сатып алуу же башка маанилүү каржылык чечимдерди кабыл алуу үчүн бир катар себептерден улам өз мүлкүнүн баасын түшүнүшү керек. Макалада бааланган нарктын жана рыноктук нарктын ар бири кандай аныкталаары боюнча кеңири түшүндүрмө берилет жана бааланган жана рыноктук нарктын ортосундагы окшоштуктар менен айырмачылыктар баса белгиленет.
Базар баасы деген эмне?
Рыноктук нарк – бул активдин ачык рынокто сатылып алынышы же сатыла турган баасы. Бул кадимки шарттарда жакшы билген сатып алуучу менен жакшы кабардар сатуучунун ортосунда адилеттүү макулдашылган баа. Бирок бул рыноктук нарк актив сатылып алынган ошол эле баа экенин билдирбейт, анткени баа рыноктук шарттарга жараша өзгөрүп турган жана сатып алынган баага караганда жогору же азыраак болушу мүмкүн. Активдин рыноктук баасы ошол активге рыноктогу суроо-талап жана сунуш менен аныкталат. Кандайдыр бир активдин рыноктук наркы, адатта, рыноктук наркты аныктоодо бир катар маанилүү факторлорду эске алган кесипкөй баалоочулар тарабынан аныкталат. Бирок, өлкөнүн ар кайсы аймактарында сатылган активдер ар кандай рыноктук баалуулуктарга ээ болушу мүмкүн экенин белгилей кетүү керек жана активдин баасы негизинен анын жайгашкан жеринен көз каранды.
Бааланган нарк деген эмне?
Бааланган нарк - мүлккө салык салуу эсептөөлөрү үчүн кесипкөй салык төлөөчү сыяктуу эксперт тарабынан аныкталган активдин наркы. Мүлктүн ээлеринен алынуучу кыймылсыз мүлккө салыктар мүлктүн бааланган наркы боюнча эсептелет. Бааланган нарк активдин рыноктук баасы менен бирдей болбошу мүмкүн; бирок баалоочу активдин бааланган наркына жеткенде рыноктук наркты эске ала алат. Бааланган наркка жеткенде дагы бир катар факторлор эске алынат. Аларга мүлктүн жайгашкан жери, мүлктүн абалы, коммуналдык кызматтарга жетүү, аймактагы жаңы өнүгүүлөр жана башкалар кирет.
Рыноктук нарк менен Бааланган нарк
Рыноктук нарк – бул активди базарда сатып алууга жана сатууга боло турган нарк. суроо-талап жана сунуш активдин рыноктук наркын аныктайт. Башка жагынан алганда, бааланган нарк кесипкөй салык эксперти тарабынан аныкталат. Экөөнүн ортосундагы негизги айырмачылык ар бир баалуулук аныкталган максатта. Рыноктук нарк активди сатып алуу же сатуу максатында аныкталат. Бааланган нарк мүлккө карата кыймылсыз мүлк салыгын эсептөө максатында аныкталат. Мындан тышкары, бааланган нарк мүлктүн наркынын узак мөөнөттүү баяндамасын бере алат, анткени рынокто акыркы 6 айдан бир жылга чейин сатылган окшош үйлөр жалпысынан бааланган наркты аныктоодо бааланат. Рыноктук нарк - бул белгилүү бир мезгил ичиндеги мүлктүн жаңыртылган баасы жана ар кандай рыноктук шарттарга жараша өзгөрүшү мүмкүн.
Бааланган нарк менен рыноктук нарктын ортосунда кандай айырма бар?
• Мүлктөрдү баалоо үчүн көптөгөн ыкмалар бар; рыноктук нарк жана бааланган нарк ушундай ыкмалардын экөөсү болуп саналат.
• Рыноктук нарк – бул активдин ачык рынокто сатылып алынышы же сатыла турган баасы. Бул кадимки шарттарда жакшы билген сатып алуучу менен жакшы кабардар сатуучунун ортосунда калыс макулдашылган баа.
• Бааланган нарк - мүлккө салыкты эсептөө максатында кесипкөй салык төлөөчү сыяктуу эксперт тарабынан аныкталган активдин наркы.
