Мыйзамдуу жана адилеттүү кызыкчылык
Мыйзамдуу пайыздар да, тең укуктуу пайыздар да активдерге ээлик кылуунун түрлөрү. Бирок, экөөнүн ортосунда бир катар маанилүү айырмачылыктар бар. Жеке көңүл калуу жана каржылык жоготууларды болтурбоо үчүн юридикалык кызыкчылык менен адилеттүү кызыкчылыктын ортосундагы айырманы толук түшүнүү маанилүү. Төмөнкү макалада эки терминдин так баяндамасы берилген жана мисалдын жардамы менен юридикалык кызыкчылык менен адилеттүү кызыкчылыктын ортосундагы айырмачылыктар баса белгиленген.
Мыйзамдуу пайыз деген эмне?
Мыйзамдуу кызыкчылык мыйзам тарабынан аткарыла турган менчикти билдирет. Активге мыйзамдуу кызыкчылыгы бар менчик ээси башка тарап анын менчик укугунан аша чабуу аракетин көргөн учурда мыйзамдуу чараларды көрө алат. Мүлккө мыйзамдуу кызыкчылыгы бар жак активге ээлик кылуу укугуна ээ экендиги белгилүү жана аталган активге ээлик кылууну камсыз кылуу үчүн мыйзамдуу чараларды көрүүгө бардык укуктарга жана ыйгарым укуктарга ээ. Активге караганда мыйзамдуу кызыкчылыкка ээ болуунун негизги артыкчылыгы, эгерде алардын менчик укугу бузулса, алардын чексиз юридикалык коргоого ээ болушу.
Акыйкат пайыз деген эмне?
Адилет кызыкчылык - бул аталган тараптын каралып жаткан активге каржылык кызыкчылыгы болот. Акыйкаттуу катышуучу активге иш жүзүндө юридикалык укукка ээ болбостон, активдерден пайдалана алат. Акыйкат кызыкчылыгы бар тарап активдеги ар кандай баалуулуктардын кымбаттоосунан кыйыр түрдө пайда ала алат. Активге адилеттүү кызыкчылыкка ээ болгон тарап эч кандай финансылык пайда ала албайт (көбүнчө баанын өсүшү түрүндө), эгерде активдин мыйзамдуу укугу/пайызы алынбаса. Адилеттүү кызыкчылык ээлери келишимдерде жана келишимдерде каралган шарттарды жана шарттарды сактоого милдеттүү. Бирок, адилеттүү пайыз ээлери үчүн негизги артыкчылыгы - бул юридикалык укукка ээ болгондон кийин жана активдер сатылгандан кийин олуттуу каржылык пайда алуу мүмкүнчүлүгү.
Акыйкат пайыз менен мыйзамдуу пайыздын ортосунда кандай айырма бар?
Экөө тең активге ээлик кылуу сезимин билдиргенине карабастан, мыйзамдуу кызыкчылык менен тең укуктуу кызыкчылык бири-биринен такыр айырмаланат. Юридикалык кызыкчылык - бул адамдын мүлккө ээлик кылуусу жана бул мүлккө болгон укуктарын мыйзамдуу түрдө ишке ашыруу. Акыйкат кызыкчылык - бул адам мүлктү мыйзамдуу түрдө ээлик кылбастан пайдалануудан пайдалана алат. Төмөнкү мисал адилеттүү кызыкчылык менен мыйзамдуу кызыкчылыктын ортосундагы айырманы ачык түшүндүрөт. Эми Дэниелден үй сатып алууга макул болгон келишимде Эми (сатып алуучу) үйдүн баасын бөлүп-бөлүп төлөп берет жана баасы толугу менен төлөнгөндөн кийин, Даниел (сатуучу) документти өткөрүп берет. Эмиге үй. Бул сценарийде Эми үйгө бирдей кызыкчылыкты ээлейт, анткени ал үйдө жашап, андан ырахат ала алат, бирок ага мыйзамдуу укугу жок. Эми балансты толугу менен төлөмөйүнчө, Дэниел үйдүн мыйзамдуу кызыкчылыгына ээ болот жана Эми толук төлөмдү аткаргандан кийин мыйзамдуу менчик ага өтөт. Келишим түзүлгөн учурдан тартып акыркы төлөм түзүлгөнгө чейин мүлктүн баасы жогорулаган учурда, Эми бул нарктын өсүшүнөн пайда көрө алат. Бирок, мүлктүн баасы төмөндөсө, ал чыгымга учурайт.
Корытынды:
Акыйкат пайыз жана мыйзамдуу пайыз
• Экөө тең мүлккө ээлик кылуу сезимин билдиргенине карабастан, мыйзамдуу кызыкчылык менен тең укуктуу кызыкчылык бири-биринен такыр айырмаланат.
• Юридикалык кызыкчылык мыйзам тарабынан аткарылышы мүмкүн болгон менчикти билдирет. Активге мыйзамдуу кызыкчылыгы бар менчик ээси башка тарап анын менчик укугунан аша чабуу аракетин көргөн учурда мыйзамдуу чараларды көрө алат.
• Тең кызыкчылык - бул аталган тараптын каралып жаткан активге каржылык кызыкчылыгы болот. Акыйкаттуу пайыз ээси активге юридикалык укукка ээ болбой туруп эле, активдерден пайдалана алат.
• Активге караганда мыйзамдуу кызыкчылыкка ээ болуунун негизги артыкчылыгы бул жердеги адилеттүү кызыкчылыктан айырмаланып, алардын менчик укугу бузулган учурда чексиз укуктук коргоого ээ экендиги.
