Earnest Money vs Security Depozit
Эптеп акча жана коопсуздук депозити - бул айырма менен түшүнүү керек болгон эки термин. Адал акча - күрөөгө жакын, бирок андан бир аз айырмаланган нерсе. Адал акча ишеним менен төлөнөт. Демек, ал күрөө сыяктуу күчтүү эмес. Башкача айтканда, олуттуу акча кепилдикке, ал эми күрөө кепилдикке негизделген деп айтууга болот.
Таза акча берүүчү менен карыз алуучунун ортосундагы кемчиликсиз түшүнүүнү талап кылат. Кепилдик депозиттерди көбүнчө батирлерди жана соода дүкөндөрүн ижарага берүүчүлөр талап кылат. Бул алардын батирлерин же коммерциялык жайларды ижарачылардын мүмкүн болуучу айла-амалдарынан коргоо үчүн жасалган. Көптөгөн талаш-тартыштар жана соттук териштирүүлөр турак жай ээлери талап кылган коопсуздук депозиттеринен көрүнүп турат.
Муну менен муниципалитеттер батир ээлерине жардамга келишкен жана алар имаратты бошоткондон кийин да ижарачылар тарабынан аткарылган кепилдик депозиттерин кармап калууга уруксат беришкен. Соттук териштирүүлөр болгон учурда, муниципалитеттер ижарачыларга да ижарачылардын кепилдик депозитинен кандайдыр бир пайыздарды алууга уруксат беришти.
Таза акча ишеним менен берилет жана анда эч кандай бизнес ниети жок, ал эми кепилдик депозиттер бизнес максаттары менен чогултулат. Бул чыныгы акча менен коопсуздук депозитинин ортосундагы негизги айырмачылыктардын бири. Камсыздандыруу депозиттери боюнча таянууга негиз бар, ал эми олуттуу акчага таянууга негиз жок. Кредитор алуучуга чындап акча алган учурда гана ишенет.
Кепилдик депозити боюнча алдын ала төлөмдү төлөгөн тарап акчаны кайтарып берүүнү талап кылууга укугу жок, анткени ал келишим менен байланышкан. Кепилдикке негизделген чындап акча болгон учурда тараптардын ортосунда мындай келишим жок.
