Кредит жана ипотека
Кредиттер күрөөсүз да, күрөөсүз да болушу мүмкүн жана алар кыска жана узак мөөнөттүү болушу мүмкүн. Ипотека деген сөз насыянын күрөөгө коюлганын жана кредитордун карыз алуучуга берген акчасынын күрөөсү катары мүлкү бар экенин гана чагылдырат. Карыз алуучу тарабынан төлөнбөгөн же аткарылбай калган учурда, кредитор күрөөгө коюлган мүлктү сатуу укугун өзүнө калтырат. Аны ипотекалык кредит деп атаганыбыз туура болсо да, жөн гана насыяны ипотека деп атасаңыз, кандайдыр бир мүлк кредитордо сакталып калгандай таасир калтыруу үчүн жетиштүү. Кредит менен ипотеканын ортосунда көптөгөн окшоштуктар бар, бирок алардын айырмачылыктары көпчүлүктү түшүнбөйт. Бул макалада насыялардын жана ипотеканын өзгөчөлүктөрүн көрсөтүү менен окурмандардын аң-сезиминдеги бардык шектенүүлөрдү тактоого аракет кылабыз.
Эгер сизге анча-мынча акча керек болсо, банктар сиздин банктык көчүрмөңүздүн негизинде аны эч кандай күрөөсүз берүүгө даяр. Мындай кредиттер күрөөсүз кредиттер болуп саналат жана банктар жогорку пайыздык чендерди алышат, ошондой эле толук кайтаруу аз убакыттын ичинде аткарылышы керек. Бул насыялар жеке насыялар деп да аталат жана карыз алуучу аларды керектөөчү буюм, унаа же башка баалуу нерселерди сатып алуу сыяктуу жеке муктаждыктары үчүн колдоно алат.
Коммерциялык максатта банктан насыя алуу кыйыныраак жана дагы көптөгөн формалдуулуктарды аткаруу талап кылынат, мисалы, бизнестин акыркы үч жылдагы финансылык отчеттору, банктык операцияларды көчүрмө түрүндө жазуу эсептин, акчанын кандайча колдонулаарын жана карыз алуучу алган кирешеси менен насыяны кайтарып берүүнү сунуштаган долбоордун отчету ж.б.у.с. Бул документтердин үстүнөн банктар өздөрүн коопсуз сезүү үчүн күрөөнү талап кылышы мүмкүн. Бул күрөө зергер буюмдары, мөөнөттүү депозиттер, камсыздандыруу сертификаттары же бизнесиңиздин запасы болушу мүмкүн. Мындай учурларда, сиз насыяны алуу үчүн өзүңүздүн активдериңизди колдонуп жатасыз жана банк сиздин аракетиңизде кандайдыр бир жоготуу болгон учурда, сиздин активдериңизди сактоо менен карызга алган акчаны кайтарып ала алат деген мааниде коопсуз болот. Бул ипотекалык насыянын бир түрү болуп калат.
Жалпысынан, ипотека деген сөз популярдуу болуп калды, анткени үй кредиттери, мында мүлк мүлктү сатып алууга акча берген банктын атында калат. Эгерде сиз турак жай насыясы жөнүндө айтып жатсаңыз, анда үй-бүлөңүз менен бирге жашоонун жыргалчылыгынан ырахат алууга уруксат берилет, бирок үй техникалык жактан банктын менчиги болуп саналат, бирок аны төлөп бүтмөйүнчө. Бул ипотекалык насыя, анткени мүлк насыя алуу үчүн күрөөгө коюлган. Эгерде сиз төлөмдү аткара албасаңыз же төлөөгө белгиленген EMIны кайтарып бере албасаңыз, банк кредитти өндүрүп алуу укугун сактап калат.
Кыскача:
Кредит менен ипотеканын ортосундагы айырма
• Жөнөкөй кредит – бул күрөөнү талап кылбаган кредит, ал эми ипотека – бул насыя, анда карыз алуучу насыянын суммасын толук төлөмөйүнчө мүлкүн банктын атында калтырышы керек
• Жөнөкөй насыя күрөөсүз, жогорку пайыздык үстөгү бар жана кыскараак мөөнөткө берилет
• Ипотека камсыздалган, пайыздык ставкасы төмөн жана узак мөөнөткө берилет.
