Инвестициялык мүлккө каршы экинчи үй
Улуу Америка кыялы акыркы бир нече он жылдыкта көптөгөн өзгөрүүлөргө дуушар болду жана сыналгы үй чарбасында абсолюттук зарыл нерсе деп эсептелген жөнөкөй башталыштан баштап, бүгүнкү кырдаал сатып алгандан кийин экинчи үй сатып алуу болуп саналат. негизги турак жай. Эркек карьерасына орногондон кийин үй-бүлөсү үчүн үй сатып алат. Ал үй-бүлөсү үчүн ыңгайлуулуктарды жана кымбатчылыкты уюштуруу менен алек болгон адамдын оюнда экинчи үй жок. Бирок, эркек мурунку милдеттенмелерден бошонгондо, ал экинчи үй сатып алууну чечет. Адам бир жылдан кийин ал жерде жашоо үчүн экинчи мүлктү сатып алабы же мүлккө инвестиция салуу жагынан сатып алабы, анын атына мүлк кошуп жаткандыгы чындык. Бирок, экинчи үй менен инвестициялык мүлктүн ортосунда маанилүү айырмачылыктар бар, аларды бул маанилүү чечимди кабыл алууда эстен чыгарбоо керек. Бул макалада окурмандар чечим кабыл алышы үчүн, бул айырмачылыктарды баса белгилегенге аракет кылат.
Тарихи төмөн пайыздык чендер түрүндө бул күндөрдө адамдар үчүн экинчи үй сатып алуу үчүн чоң стимул бар экени талашсыз. Бирок, эң актуалдуу суроо чечилбеген бойдон калууда, бул экинчи үй сатып алуу же инвестициялык мүлккө кирүү. Аты айтып тургандай, экинчи үй - бул сиздин негизги резиденцияңыздан тышкары, сиз үчүн дагы бир үй. Демек, эгер сиздин кеңсеңиз жайгашкан шаарда үйүңүз болсо жана тоолуу аймакта же пляждан үй сатып алсаңыз, сиз экинчи үй деген ат менен эс алуу үйүн сатып алып жатасыз. Бирок, эгерде сиздин негизги резиденцияңыз болсо жана аны ижарага берүү аркылуу андан киреше алуу ниети менен курорттон экинчи мүлктү сатып алсаңыз, экинчи мүлкүңүз инвестициялык мүлк болуп саналат.
Кызыгы, кредиторлор тарабынан экинчи үй үчүн алынган пайыздык чендер инвестициялык мүлккө караганда азыраак. Мунун бир себеби кредит менен байланышкан кошумча тобокелдик болуп саналат. Бул айырма бир чекиттин 1/4 бөлүгүнө чейин толук болушу мүмкүн. Айырма карыз алуучуга, банкка жана сатылып алынган мүлктүн түрүнө жараша болот.
Сиз сатып жаткан мүлктүн түрү жогору пайыздык ченди билдирерин билип, ошого жараша пландап, кредиторуңуз менен алдын ала сүйлөшүшүңүз керек. Келишимди аягына чыгарардан мурун CA жана банк менен жолугуп, кредиторуңуз сизден өндүргөн пайыздык ченге чоң өзгөрүү алып келиши мүмкүн.
Инвестициялык мүлк менен экинчи үйдүн ортосунда кандай айырма бар?
• Адам өзүнүн жашоосу үчүн экинчи мүлктү сатып алганда, ал чындыгында өзүнө экинчи үй сатып алган болот.
• Эгерде адам мүлктү андан туруктуу киреше алуу көз карашынан алганда сатып алса, ал инвестициялык мүлк болуп эсептелет
• Кредиторлор инвестициялык көз караш менен сатылып алынган мүлк үчүн жогорку пайыздык чен алышат, ал эми экинчи үй үчүн пайыздык чен негизги резиденциядагыдай болот.
