Риэлтор менен Кыймылсыз мүлк агенти
Көпчүлүгүбүз үчүн мүлктү сатып алуу же сатуу абдан маанилүү чечим, анткени көпчүлүк адамдар үйдү өмүрүндө бир жолу сатып алышат. Мүлктү сатуу жана сатып алуу бизнеси кыймылсыз мүлк деп аталат, ал эми сатып алуучу менен сатуучунун ортосунда ортомчу болуп, бүтүмгө көмөктөшүүчү адам мүлк дилери же кыймылсыз мүлк агенти деп аталат. Риэлтордун дагы бир наамы бар, ал кээ бир адамдар үчүн абдан түшүнүксүз, анткени ал тургай риэлторлор да кыймылсыз мүлк агенттеринин көптөгөн функцияларын аткарып жатканын көрүшөт. Албетте, кыймылсыз мүлк агенттери менен риэлторлордун ролдорунда окшоштуктар бар, бирок бул макалада сөз боло турган айырмачылыктар да бар. Бул айырмачылыктар окурмандарга алардын талаптарына жараша керектүү адамды чакырууга мүмкүнчүлүк берет.
Кыймылсыз мүлк агенти
Эгер сиз үй-бүлөңүз үчүн үй сатып алууну каалап жатсаңыз, биринчи жумушуңузга орношуп, бул абдан чоң чечим экенин билесиз, анткени ал көп инвестицияны талап кылат. Сиз алдын ала төлөмдү уюштурдуңуз жана сатып алууну банктык насыя аркылуу каржылоону көздөп жатасыз. Бирок, майда-чүйдөсүнө чейин эле, сиз баа диапазонунда шаардын каалаган аймактарында касиеттерин көрсөтүү үчүн брокердин кызматтарын талап кылат деп таба аласыз. Сатуучулар менен сиз сатып алуучу катары ортомчу болуп кыймылсыз мүлк агенти же брокер деп аталган адам саналат. Бул агенттер кардарларынын мүлктөрүн окшош мүлктөрдү издеген сатып алуучуларга мүмкүн болушунча жогорку баада сатуу үчүн иштешет. Кээде, кыймылсыз мүлк агенттери сатып алуучуларды билдирет. Андан кийин, мүлктүн сатуучулары кардарларга айланат, ал эми сатып алуучулар алардын кардарлары бойдон калууда.
Кыймылсыз мүлк агенттери мүлктү сатууга жана сатып алууга жардам беришет жана алардын акысы катары сатуу баасынын пайызы катары комиссия алышат. Кыймылсыз мүлк агенти катары баштоо үчүн адам өзүнүн штаты боюнча тийиштүү сынактан өтүп, лицензия алышы керек.
Риэлтор
Риэлтор – бул кыймылсыз мүлк тармагында көп угулган сөз. Көптөгөн кыймылсыз мүлк агенттери бул сөздү өз аталышында колдонушат, ошондуктан алар мүлктү сатып алуу же сатуу максатында жөнөкөй кыймылсыз мүлк агентине же риэлторго кайрылуу керекпи же жокпу деген түшүнүксүз болуп калат. Риэлторлор - Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын (NAR) мүчөлөрү болгон кыймылсыз мүлк агенттери. Ошентип, эгер сиз кыймылсыз мүлк агентинин риэлтордук наамын анын атына каршы колдонуп жатканын көрсөңүз, аны NARнын мүчөсү деп ойлосоңуз болот.
NAR бардык риэлторлор карманууга тийиш болгон этикалык кодекске ээ. Дал ушул этика кодекси жөнөкөй кыймылсыз мүлк агенттерин жана NARга мүчө болууну чечкендерди айырмалап турат. Риэлторлордон жогорку деңгээлдеги кесипкөйлүк, чынчылдык жана ак ниеттүүлүк күтүлөт жана квалификациялуу риэлтор гана анын визиттик картасында риэлтордун плиткасын көрсөтө алат.
Риэлтор менен Кыймылсыз мүлк агентинин ортосунда кандай айырма бар?
• Кыймылсыз мүлк агенти - бул өз штатында мүлктү сатууга жана сатып алууга жардам берүүгө лицензиясы бар адам.
• Кээ бир кыймылсыз мүлк агенттери Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын же Кыскача айтканда NARнын мүчөсү болгондуктан риэлторлор.
• NAR мүчөлөрү катуу этикалык кодекске баш ийиши керек, бул жөнөкөй кыймылсыз мүлк агентине караганда риэлтордук наамды жагымдуураак кылат.
