Strata vs Stratum
Страт жана катмарлар Австралиянын өкмөтү тарабынан киргизилген жана кийинчерээк бир нече башка өлкөлөр тарабынан батирлерге же батирлерге ээлик кылууда кабыл алынган атайын аталыштар. Бул эки өзгөчө типтеги наамдардын бири-бирин кайталаган учурлары көп, бул адамдардын аң-сезиминде баш аламандыктарды жаратат. Бул макалада катмарлардын жана катмарлардын менчик түрлөрүнүн өзгөчөлүктөрүн бөлүп көрсөтүү менен бул айырмачылыктарды түшүндүрүүгө аракет кылынган.
Кабаттар да, катмарлар да менчиктин концепциясына негизделген титулдардын формалары болуп саналат, ал жерди катмарларга же мейкиндиктерге бөлүп, сатып алуучулар мейкиндиктерге же бирдиктерге менчик укугуна ээ болушат, ошондой эле жалпы пайдаланылган аймактарга биргелешкен укуктар. Бул титул биринчи жолу NSW штатында 1961-жылы пайда болгон. Менчиктин бул түрү катмар титулу деп аталган, калган штаттарда жана башка кээ бир өлкөлөрдө да стандарт болуп калды. Strata аталышы көбүнчө вертикалдуу бөлүнүүчүлүк учурларда колдонулат, анын практикалык мисалы - батирге сатып алуучунун менчик укугу. Бул АКШ жана Канададагы кондоминиумдагы сатып алуучунун укуктарына окшош.
Батирлерге же батирлерге сатып алуучулардын менчик укуктарын түшүндүрүү үчүн киргизилген дагы бир маанилүү схема - бул катмардын аталышы. Бул жерде мейкиндиктер лотторго бөлүнөт, тепкичтер, жол ж.б. сыяктуу жалпы мейкиндиктер да көп деп аталат жана лотторго кирет. Азыр белгилүү болгондой, унаа жолу, бакчалар, үстүнкү терраса ж.б.у.с. тейлөө компаниясына таандык жана бул мүлктү бөлүмгө кошумча лот катары кошуу Корпорация мыйзамына келгенде кыйынчылыктарды жаратат. Бөлүмдөгү бирдик катары жалпы мүлккө кайрылуунун бул саясаты кредиторлорго да жакпайт, анткени алар бул мүлккө баалуу кагаз катары мамиле жасашпайт.
Каттык укукка ээлик кылуу схемасында батирдин ар бир сатып алуучусу жалпы мүлккө укуктарга ээ болгон компаниянын акциялары менен бирге ал сатып алган бирдиктин титулуна ээ. Бул сатып алуучулар жалпы мүлккө карата сатып алуучулардын милдеттерин жана салымдарын түшүндүргөн маселелер боюнча макулдашат.
Страт менен катмардын ортосунда кандай айырма бар?
• Жогорудагы сүрөттөмөдөн көрүнүп тургандай, наамдар жалпы мүлктөгү сатып алуучунун үлүшүн кабыл алууга тийиш болгон кредитордун көз карашынан айырмаланат, бул жалпы мүлккө көбүрөөк жоопкерчилик жана салым. оңой сактоого болот. Дал ушул айырмачылык жалпы мүлктү күрөө катары кароодо кредиторлорду стратум наамына башка пайыздык ченди сунушташат, бул бир аз жогору.
• Ошентип, катмар схемасындагы сатып алуучу жалпы мүлктү тейлөөдө сатып алуучунун үлүшүн баалуу кагаз катары кабыл алууга даяр экенин кредитордон текшергени жакшы.
