Strata vs Torrens Title
Мүлк сатып алуу - бул жашоодогу абдан маанилүү чечим, өзгөчө үй-бүлөңүздүн келечегин камсыз кылуу. Сиз батирди же батирди сатып алып жатканыңызда, сиздин инвестицияңыздын коопсуз экенине ынануу үчүн мүлктү сатып алууда сизге ээ боло турган титулду текшерүү керек. Австралияда жана башка көптөгөн өлкөлөрдө көп кабаттуу имараттар үчүн ар кандай менчик титулдары колдонулат, мисалы, катмардын аталышы, катмардын аталышы, компаниянын аталышы жана Торренс аталышы. Көптөр страта наамы менен Торренс наамынын ортосундагы айырмачылыктарды билишпейт жана алардын салымдарын коргоо үчүн адвокат менен кеңешүүгө муктаж. Бул макалада потенциалдуу сатып алуучуларга жеңилдетүү үчүн аталыштын эки түрүнүн өзгөчөлүктөрүн бөлүп көрсөтүүгө аракет кылынган.
Стататтар жана Торренс титулдары көп кабаттуу имаратта сатып алуучу тарабынан сатылып алынган бирдикке менчик укугун берет жана негизги айырмачылык алар тарабынан менчик ээси үчүн аныкталган укуктар менен милдеттерде. Катмардын аталышы болгон учурда, сатып алуучу сатып алган бирдикке ээлик кылат жана тейлөөчү компаниянын үлүшүн алат, анткени бул көп кабаттуу үйдөгү бирдиктин көлөмүнө пропорционалдуу түрдө үч ай сайын тейлөө акысын төлөп турууну талап кылат. имарат ээси тарабынан сатылып алынган.
Торренс титулу катмар титулунун бир түрү жана Австралиянын NSW аймагында колдонулат. Бул мамлекеттик кеңсе NSWдеги мүлккө болгон бардык документтерди эсепке алган жана сактаган система. Мүлк сатылып жатабы же сатылып жатабы, бардык документтер Түштүк Австралиянын мурдагы премьер-министри сэр Роберт Торренстин аты менен аталган кеңседе даярдалышы керек. Мүлктөрүн бул системада каттоодон өткөргөндөрдүн баары мүлкүнө ажыратылгыс укуктарга ээ. Бул система бүтүндөй Шериктештикте, анын ичинде көптөгөн өлкөлөрдө кеңири таралган. Torrens системасы сервитуттар, эскертүүлөр, кайра баштоо, ипотека жана келишимдер сыяктуу бардык деталдарды жазуу үчүн бирдиктүү реестрди колдонот. Сиз менчик ээси катары катталган мамлекеттик мекемеге тиешелүү документтерди көрсөтпөйүнчө, мамлекеттин көз алдында мүлктүн ээси болбойсуз.
Strata Title менен Torrens Title ортосунда кандай айырма бар?
• Катмардын аталышы болгон мүлк иш кагаздарын жана алардын документтерин жүргүзүү максатында мамлекеттик органдарда катталгандан кийин дароо Torrens титулуна айланат.
• Катмардын аталышы болгон мүлк вертикалдуу бөлүнүүнү да камтыйт жана унаа жолу, тепкичтер, подъезд, лифттер сыяктуу жалпы мүлк маселеси жалпы мүлктү тейлөө үчүн бирдик сатып алуучулардын милдеттери жана салымдары менен жакшы түшүндүрүлгөн..
• Башка жагынан алганда, Торренс наамы апаны жалпы мүлк жөнүндө сактайт жана аны жеке менчик ээлерине бири-бири менен күрөшүүгө калтырат.
