Condo vs Coop
Condo (Кондоминиумдар) жана сарайлар экөө тең турак-жай жана бунгало түрүндөгү көз карандысыз мүлктөн айырмаланат. Бул максат үчүн ашыкча киреше бөлгөн жаш шаардыктар үчүн үй сатып алуу көп учурда кыйын сунуш. Сиз өзүнчө үй сатып алганда, сиз бүт мүлктүн ээси болосуз жана сиз туура деп эсептеген газондогу чөптөрдү чабуу жана короону таза жана кооз кармоо сыяктуу тейлөө жана тейлөө үчүн жооптуусуз. Бирок, эгерде сиз бош эмес жетекчи болсоңуз, анда бул хорду аткарууга убактыңыз жок болсо, анда сиз жана сиздин кичинекей үй-бүлөңүз үчүн кондоминиум же турак жай болушу мүмкүн болгон батирге көчүп барганыңыз жакшы болот. Келиңиз, Condo менен Coop ортосундагы айырмачылыктарды карап көрөлү жана кайсынысы сизге жакшыраак болорун карап көрөлү.
Кондоминиумдар
Бул турак жайдын бир түрү, анда сиз структуранын белгилүү бир бөлүгүн сатып алып, ээлик кыласыз жана тепкичтер, жылытуулар, лифттер, бассейн ж.б. сыяктуу жалпы объектилерди пайдалануу жана айрым сырткы аймактар биргелешкен менчикке байланыштуу. Жалпысынан алганда, кондоминиум же жөн эле кондо да батир деп аталат. NZ сыяктуу кээ бир жерлерде менчик бирдиктер кондоминиум деп аталат, ал эми ижарага алынгандар батирлер деп аталат. Структура кондоминиум же батир экендигин айтууга эч кандай жол жок жана айырма бирдиктин менчигинде. Кондоминиумда менчик турак жайдын жабык аянты менен гана чектелет. Юридикалык документ адамга таандык болгон бул чектерди аныктайт. Бир катар кондоминиумдар курулган структурадагы бардык жалпы аянттар биргелешип ижарага алынат. Мындай түзүлүштөгү турак жайлардын бардык ээлери бул жалпы аймактарды күтүүгө жооптуу. Ар бир менчик ээси өзүнүн турак жайын гана сата алат, бирок жалпы аймактарды сата албайт.
Coops
Кооператив же турак жай кооперативи – үлүшчүлөр жашаган турак-жайдын бир түрү. Алардын менчиги ижарага жакыныраак болгон келишимдин шарттарына ылайык бирдикте жашоо укугу берилген мааниде чектелген. Бардык тургундарда кооперативдин эрежелерин жана эрежелерин камтыган келишимдин көчүрмөсү болот. Кооперацияны негизинен тургундар шайлаган орган башкарат. Бул орган коммерциялык эмес уюм болуп саналат, анткени анын кирешеси мүчөлөр тарабынан төлөнүүчү ижара акысынан алынат. Бул фонд мүлктү күтүүгө жана тейлөөгө жумшалат.
Condo жана Coops ортосундагы айырмалар
Кондоминиумдардагы же сарайлардагы жашоочулардын күнүмдүк жашоосу жана иш-аракеттери бирдей жана башынан эле айырмалоо кыйын. Экөөндө тең жашоочу ай сайын тейлөө акысын төлөп турушу керек, алар берилген объекттерге жараша өзгөрөт. Бирок турак жайдын эки түрүнүн ортосунда бир нече ай жашагандан кийин гана белгилүү болгон айырмачылыктар бар, алар сизди чыгымга учуратып же оорлотушу мүмкүн.
Айырмачылыктар:
1. Кондоминиум менен кооперативдин негизги айырмасы менчик формасында. Тургун кондоминиумдагы бирдикке чындыгында ээлик кылса да, уйдо андай эмес.
2. Коопто жашоочу эч кандай кыймылсыз мүлккө ээ эмес, бирок коммерциялык эмес уюмдун акцияларына ээ жана ал өзүнүн үлүштөрүнүн негизинде имараттан орун ижарага алуу укугун алат.
3. Жалпы участоктор кооперативдин менчигинде. Кондоминиумда жалпы зоналар бардык жашоочуларга чогуу таандык.
4. Кондо кыймылсыз мүлк, ал эми турак жай материалдык эмес жеке менчик
5. Батирдин ээси үй ээси сыяктуу эле мүлк салыгын төлөшү керек, ал эми сарайда мүлк бир катары алынат, ал эми шланг салыгын мүчөлөр бөлүшүп алган кооператив төлөйт.
6. Кооператив төлөгөн үй салыгы камтылгандыктан, ай сайынкы тейлөө төлөмдөрү көбүрөөк болот.
