Deed vs Title
Акыйкат, укук жана укук актысы – биз мыйзамдуу документтерде көбүнчө окуп жана угуучу сөздөр. Чындыгында, акт жеке менчик укугун башка адамга же уюмга өткөрүп берүүгө мүмкүндүк берген юридикалык документ болуп саналат. Тиешелүү документ - бул адамдын же уюмдун атына менчик укугун тастыктаган дагы бир юридикалык документ. Бул эки сөз көбүнчө бир сөз айкашында документ катары колдонулат, ошондуктан көптөгөн адамдар акт менен наамдын айырмасын сураганда чаташышат. Бирок, бул макалада сөз кылынуучу иш менен наамдын ортосунда айырмачылыктар бар. Бул айырмачылыктар жакынкы келечекте мүлк сатып алууну билүү үчүн зарыл болуп калат.
Акт
Документ - бул менчик укугун эски менчик ээсинен жаңыга өткөрүп берүүчү жана эки ээсинин аты-жөнүн камтыган юридикалык документ. Ал ошондой эле мүлктүн дареги, анын чек аралары, ошондой эле өлчөмү сыяктуу сүрөттөмөлөрдү камтыйт. Актысыз мүлккө менчик укугун өткөрүп берүү мүмкүн эмес. Актыга эки тарап тең юридикалык кызматкердин катышуусунда кол коюшу керек. Ар кандай түрлөрү бар, мисалы, доо арызы, кепилдик актысы, гранттык акт ж.б.
Аталышы
Мүлк мыйзамындагы титул жеке адамдар ээ болгон бардык укуктарды жана артыкчылыктарды билдирет. Титул - бул менчик түшүнүгү менен синоним болгон түшүнүк, анткени мүлктүн титулуна ээ болгон адам мүлктүн ээси деп айтылат. Мүлктүн укугуна ээ болгон адам башкалардын укуктарын эске албаганда, менчик ээси болуп саналат. Мүлктү сатып алууда, сатып алуучу үчүн эң маанилүү юридикалык документ - бул адамдын мүлккө мыйзамдуу ээлик кылуу фактысын ырастоочу документ.
Акыйкат менен наамдын ортосунда кандай айырма бар?
• Документ менен укуктун айырмасы банк кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн насыя алган адам кол койгон акт жана укук деп аталган юридикалык документтерди алганда айкын болот.
• Мүлктүн актысында мүлктүн дареги, чек аралары жана өлчөмү сүрөттөлөт, ал эми менчик укугу банктын пайдасына болуп, насыя алган адам бардык төлөмдөрдү төлөгөнгө чейин.
• Кредит төлөнгөндөн кийин, мүлктүн аталышы банк тарабынан карыз алуучунун наамына өзгөртүлөт. Кээде ата мүлкүнүн актынан мураскорлорунун биринин атын чийип коюшу мүмкүн. Бул мүлктүн аталышы өзгөргөндө болот.
