Фанни Мэй vs Фредди Мак
Үй насыясын алуучулардын басымдуу көпчүлүгү Фанни Мэй жана Фредди Мак менен эч качан байланышпайт. Ошентип, алар компаниялардын бул эки ипотекалык финансы гиганттарынын бар экенин унутуп калышат. Бул эки компания тең кредиторлордон насыя алган акыркы керектөөчүлөр менен эмес, кредиторлор менен иштешкени менен байланыштуу. Ошентип, адамдар бул эки компаниянын ортосундагы айырмачылыктарды билбеши табигый нерсе. Бул макала адамдарга Фанни Мэй менен Фредди Мактын ортосундагы айырмачылыктарды түшүндүрөт.
Фанни да, Фредди да ипотека тармагында жана жалпы эле өлкөнүн экономикасында абдан маанилүү ролду ойношот. Эки ишкана тең өкмөт тарабынан банктардан жана башка кредиторлордон ипотекалык насыяларды сатып алуу үчүн түзүлгөн, алар кредиторлордун акырында көбүрөөк каражатты камсыз кылуу үчүн, алар көбүрөөк үй кредиттерин бере алышат. Бул компаниялардын үлүшүнө 5,4 триллион доллар ипотекалык кредит туура келет, бул өлкөдөгү жалпы үй кредиттеринин жарымына жакынын түзөт.
Фанни Мэй vs Фредди Мак
Экөөнүн тең максаты бирдей болгондуктан, бул эки уюмдун ортосунда айырмачылыкты табуу кыйын. Фанни Мэй 1938-жылы президент Рузвельт тарабынан экономиканын үй кредити сегментинде каражаттардын жетишсиздигине ынануу үчүн түзүлгөн. Фанни Мэй 1968-жылы ачык компанияга айланган. Фредди Мак 1970-жылы Фанни Мэй өкмөт тарабынан колдоого алынган ипотекага монополияга ээ эмес экенин көрүү үчүн түзүлгөн. Бул эки ипотекалык гиганттын негизги айырмасы Фанни Мэй негизинен кредиторлор менен иштесе, Фредди Мак негизинен сарамжалдуу (сактык жана насыя) менен иштейт.
Фанни Мэй бир адамга 10 бирдикке чейин ээлик кылган бир нече мүлккө кепилдик берсе, Фредди Мак 4 бирдиктен ашпаган кепилдикти берет. Алгачкы төлөмдөргө байланыштуу эрежелерде да айырма бар. Фанни Мэй үй насыясын алгандардан 3% гана сураса, Фредди Мак 95%дан ашкан насыяга жол бербейт, бул карыз алуучу эң аз дегенде 5% баштапкы төлөмдү төлөшү керек дегенди билдирет.
