Биргелешкен ижарачылар жана жалпы ижарачылар
Мүлк сатып алуу адам үчүн кызыктуу учур болушу мүмкүн, анткени ал менчиктин сыймыгын гана эмес, салык жеңилдиктерин да алып келет. Бирок, мүлктү аялы менен же андан көп адамдар менен бирге сатып алуу татаал сунуш болушу мүмкүн, анткени биргелешкен менчиктин эки башка жолу бар, анткени биргелешкен ижарачылар жана жалпы ижарачылар. Бул жалпы ижарачылар менен ижарачылардын ортосундагы айырманы түшүнүү, мүлккө укук жөнүндө чечим кабыл алуу абдан маанилүү болгондуктан, менчиктин эки түрү пайдалуу болот. Бул макалада биргелешкен ижарачылар жана жалпы ижарачылар жөнүндө кененирээк карап чыгабыз.
Биргелешкен ижарачылар
Биргелешип ээлик кылуунун же биргелешип ижарага алуунун эң сонун мисалы күйөө менен аялдын мүлккө чогуу ээ болушунан көрүнүп турат. Мында күйөөсү менен аялы тең мүлккө бирдей укуктарга ээ болгон биргелешкен ижарачылар катары каралат. Биргелешкен ижарачылардын ортосунда эч кандай айырма жок жана экөө тең мүлктүн бөлүнбөгөн үлүшүнө ээ. Мыйзам эки менчик ээсин тең деп эсептейт, экөө тең мүлккө ээлик кылат. Мындай учурда менчик ээлеринин биринин өлүмү аман калган адамга менчик укугун өткөрүп берет, ал мүлктү өзүнүн мүлкү катары сата алат жана ага башка ижарачынын өлгөндүгү тууралуу күбөлүк гана талап кылынат.
Жалпы ижарачылар
Ижарачылардын жалпы макулдашуусу менен, менчик ээлери бирдей же бирдей эмес болушу мүмкүн болгон мүлктүн өзүнчө үлүшүнө ээ. Мындай макулдашуунун түрү көбүнчө сатып алуучулар бизнес-өнөктөштөр, жөн эле достор же туугандар сыяктуу мамиледе болгон учурларда байкалат. Жалпы ижарачылар өз үлүшүнөн баш тартууга, аны сатууга же өздөрү каалаган адамдарга мураска калтырууга мүмкүн. Бир менчик ээси башка менчик ээсине же ээлерине билбестен мүлктөгү өзүнүн үлүшүн күрөөгө коё алат. Ээсинин бири өлөр алдында керээзинде эскертип, өз үлүшүн башка адамга бере алат.
Биргелешкен ижарачылар жана жалпы ижарачылар
• Биргелешкен ижарачылар менен жалпы ижарачылардын ижарага эч кандай тиешеси жок жана мүлккө биргелешкен менчиктин эки башка келишими.
• Биргелешкен ижарачылар болсо, анын үлүштөрүндө мүлк бөлүнбөйт жана экөө тең мүлктүн тең ээлери болуп эсептелет.
• Жалпы ижарачылар болсо, алардын ар бири менчиктин өзүнчө жана айкын үлүшүнө ээ болгон көптөгөн ээлер болушу мүмкүн.
• Биргелешип ижарага алууда, менчик ээсинин бири каза болгондо, менчик укугу башка биргелешкен ижарачыга өтүп, мүлктү сатуу укугу өтөт.
• Жалпы ижарачыларда ар кандай менчик ээлери мүлктүн бирдей же бирдей эмес үлүштөрүнө ээ жана ар бири өз үлүшүн башка ээсине билдирбестен сата алат же күрөөгө коё алат.
